隨著迪拜房地產的飆升 KASCO Developments在以生活方式為重點的房地產上押下重注

　　憑借在阿聯酋房地產行業 15 年的經驗，KASCO 集團最近宣布戰略性進軍房地產開發領域，項目組合價值達 12 億迪拉姆(3.27 億美元)。

　　KASCO Developments董事長Mustafa Al Kaissi強調，該集團的房地產經驗，加上在航運和海事服務等行業30年的經驗，為項目執行、財務管理和戰略規劃奠定了堅實的基礎。

　　“我們現在正在利用這些經驗和專業知識來駕馭房地產開發的復雜性，”他在接受 Zawya Projects 采訪時說。

　　他表示，KASCO Developments 最初將在 Business Bay 和 Al Jaddaf 推出三個住宅項目——Onda、Val 和 Volna，但沒有詳細說明建筑規格。施工或交付時間表。該公司的目標是到 2025 年交付和銷售 100 萬平方英尺的住宅空間。

　　Al Kaissi 強調了該公司專注于在競爭激烈的市場中創造以生活方式為導向的房產。

　　“我們的重點不僅僅是創造高端物業。我們相信家應該促進健康和優質生活，這體現在我們的理念 Inspire Your Soul 中，“他說。

　　他強調了迪拜房地產市場的上升軌跡，這得益于大型基礎設施項目和高凈值個人 (HNWI) 不斷增長的需求，并指出他預計到 2025 年房地產價值將增長 5-7%。

　　“這種增長得到了持續的人口增長、較低的抵押貸款利率和非常強烈的投資者興趣的支持，”他解釋說。

　　他還指出，迪拜碼頭和迪拜市中心等黃金地段預計將保持高租金收益率。

　　“在外籍人士的穩定涌入和強勁的旅游業的推動下，對出租物業的需求持續增長，”他說。

　　采訪摘錄：

　　KASCO Developments 的前三個項目的初始投資為 1 億迪拉姆。您能否介紹有關這些項目的更多信息？

　　我們 1 億迪拉姆的初始投資反映了我們對阿聯酋房地產市場的信心以及我們對交付卓越項目的承諾。前三個項目——Onda、Val 和 Volna——戰略性地位于 Business Bay 和 Al Jaddaf 的黃金地段。

　　每個項目都旨在體現我們誠信、質量和創造力的核心價值觀，提供創新的建筑設計、寬敞的生活空間和以社區為中心的便利設施。

　　我們的愿景是到 2025 年開發和銷售 100 萬平方英尺的住宅項目，這與這些舉措是一致的，因為我們的目標是創建多元化的投資組合，滿足客戶不斷變化的需求，同時為阿聯酋充滿活力的房地產格局做出貢獻。

　　通過專注于質量和生活體驗，我們的目標是吸引廣泛的買家和投資者，確保我們的開發項目不僅超出當前的市場需求，而且在未來很長一段時間內保持吸引力。

　　您為什么選擇 Business Bay 和 Al Jaddaf 作為第一批項目？

　　Business Bay 和 Al Jaddaf 是黃金地段，提供獨特的可達性、生活方式和投資潛力。

　　商業灣以其充滿活力的商業環境、靠近主要商業中心和迷人的海濱景色而聞名，對專業人士和外籍人士極具吸引力。它現在也即將全面開花，因此它的受歡迎程度只會增加，

　　另一方面，Al Jaddaf 正在成為文化和住宅熱點，靠近主要景點并專注于社區生活。這兩個區域都吸引了我們的目標買家，他們尋求提供便利、連通性和高品質生活的現代生活空間。

　　您在設計和施工方面的策略是什么？

　　我們的戰略側重于設計和施工的綜合方法，平衡美學、功能和生活體驗。

　　通過與頂級建筑師和設計師合作，我們創造反映現代生活方式的創新空間，同時保持最高的質量標準。

　　我們還優先考慮社區互動和福祉，將綠色空間和公共區域納入我們的開發項目中。

　　您如何將可持續性融入您的項目？

　　可持續性和能源效率是我們開發理念的核心 - 許多人可能會這么說，但我們是發自內心的。我們致力于實施可持續的建筑實踐，使用環保材料，并在我們的項目中采用節能技術。這不僅減少了對環境的影響，還提高了我們物業的長期價值。

　　您是否看到阿聯酋的建筑成本增加？您對投標價格有何期望？

　　是的，在材料價格上漲和勞動力短缺等因素的推動下，阿聯酋的建筑成本肯定一直在上升。因此，我們預計投標價格可能在短期內繼續上漲。

　　但是，我們正在積極與分包商和供應商合作，以有效管理這些成本，同時保持我們對質量和及時交付的承諾。

　　據穆迪稱，迪拜的開發商可能不得不應對不斷上漲的建筑成本和延誤，因為一個大型預售管道計劃在未來兩到三年內完工。您如何解決市場對供應鏈挑戰（材料和勞動力）和承包商可用性的擔憂？

　　為了解決這些問題，我們已經積極與供應鏈合作伙伴合作，提前確保材料和勞動力，確保我們擁有必要的資源來滿足我們的項目時間表。

　　我們還在使供應商基礎多樣化，以降低與材料短缺相關的風險，并探索與當地承包商建立合作伙伴關系以提高勞動力供應。此外，我們正在實施高效的項目管理實踐，以簡化運營并最大限度地減少延誤。

　　您對阿聯酋的房地產市場有何看法？

　　市場一直呈上升趨勢，根據市場報告，迪拜房地產市場打破記錄，2024 年第三季度交易額達 1425 億迪拉姆。與去年同期相比，增長了 34.5%。

　　有幾個因素推動了這一增長，包括戰略基礎設施項目、高凈值人士的需求增加和技術創新。阿聯酋還將自己定位為可持續發展的領導者，吸引了更多的投資者。

　　我們預計增長不會放緩，但我們了解風險狀況。我們的組織和資本結構旨在承受不利的市場條件并蓬勃發展。

　　外國投資是否會繼續對房地產市場產生重大影響？

　　絕對。外國投資一直是阿聯酋房地產市場的驅動力，我們預計這一趨勢將持續下去。該國的戰略位置、有利的商業環境和有吸引力的生活方式選擇使其成為國際投資者的首選目的地——尤其是在世界其他大部分地區都在努力應對經濟、政治或社會動蕩的情況下。

　　隨著市場的發展，我們預計外國投資將在塑造房地產開發的未來、推動創新和增強整體市場活力方面發揮關鍵作用。