HINES主導以2.35億美元收購首爾辦公樓的售后回租交易

　　Hines 通過韓國房地產投資管理公司 Gravity Asset Management 收購了當地家具制造商 Hanssem 的首爾辦公樓，這是這家美國開發商和基金管理公司在韓國的第二筆辦公樓投資，因為該行業仍然是全球和本地投資者的首選。

　　根據韓國監管機構披露的信息，上個月，一輛與重力相關的車輛以 3200 億韓元(2.35 億美元)的價格收購了首爾麻浦區的這座 22 層建筑。當地媒體報道稱，Hines 和 Gravity 是該基金的共同投資者，Hanssem 也投資了該車輛。

　　Hines 沒有透露 Gravity 參與收購的情況，但他指出，該物業受益于強勁的租賃基本面，Hanssem 根據一項長期協議從新業主手中租賃了該建筑。根據 Hines 的研究，在截至 6 月 30 日的兩年里，首爾的空置率達到 2%，租金增長率達到兩位數，該公司已將首爾的高級寫字樓市場視為一個高度可信的市場。

　　“我們很高興與 Hanssem 合作，在首爾總部兌現 Hines 對質量、可持續發展和租戶體驗的承諾，”Hines 韓國地區負責人 Harry Lee 在周一的一份新聞稿中表示。 “首爾辦事處仍然是我們高度信賴的地區之一?？紤]到該建筑的位置和強大的租賃基礎，我們對該資產可為投資者和辦公租戶帶來的價值持積極態度。”

　　優先股

　　位于星巖路 179 號的數字媒體城媒體和廣播中心內，該建筑位于星巖路 179 號的數字媒體城媒體和廣播中心內，距離數字媒體城地鐵站僅一分鐘步行路程。這處 66.648 平方米(771.393 平方英尺)的房產已全部出租給 Hanssem。

　　Hanssem 同意于 8 月 30 日將該資產出售給 Gravity 車輛，收購價格為每平方米略高于 480 萬韓元。這家韓國公司于四月份選擇了 Gravity 車輛作為該資產的首選投標人。

　　據當地媒體報道，Hines向該基金的優先股投資了1500億韓元，占該車輛優先股的87%，而Gravity和Hanssem分別向普通股投資了1500億韓元和200億韓元。據報道，Gravity 還借了 1700 億韓元來為此次交易融資。

　　據報道，Hines 通過其 Hines Asia Property Partners 基金進行了這項投資，該基金是一個核心增值工具，于 2022 年收購了首爾 30000 平方米的 Westgate Tower 辦公樓，標志著該公司在韓國辦公樓領域的首次投資。截至發稿時，海因斯尚未回復明天地的詢問。

　　截至第二季度末，該基金的投資組合包括日本、澳大利亞、韓國和香港的辦公樓、工業和生活部門投資。

　　該公司表示，對 Hanssem 大樓的收購肯定了 Hines 在韓國的雄心，以及該公司專注于有可能產生高于市場回報的交易。Hines 的目標是根據美國綠色建筑委員會的可持續建筑計劃為該建筑獲得 LEED O+M(運營和維護)金級認證。

　　Hanssem 得到了當地私募股權公司 IMM Private Equity 和韓國零售巨頭樂天購物的支持，于 2017 年以 148 億韓元的價格收購了該物業。

　　韓國辦公室 Vogue

　　根據 MSCI 最新的亞太資本趨勢報告，2024 年上半年，首爾的寫字樓市場幫助該市創收型房地產投資額增至 74 億美元，僅次于東京的 101 億美元。根據戴德梁行 7 月份的報告，韓國首都今年上半年寫字樓交易額為 4.0 萬億韓元，略低于去年同期的 4.5 萬億韓元。

　　本月早些時候，韓國基金管理公司 Koramco 旗下的一家私人 REIT 以 1.1 萬億韓元(合 8.2 億美元)的價格將首爾 The Asset Gangnam 辦公樓出售給三星 SRA 資產管理公司。一個月前，新加坡凱德投資公司代表一家新的私募基金完成了以 4408 億韓元(合 3.3 億美元)的價格從韓國 NPS 手中收購首爾江南商業區金塔辦公樓的交易。

　　根據 MSCI 的數據，3 月份，Blackstone 以 5.88 億美元的價格向 Koramco 出售了位于首爾德黑蘭路的 Arc Place，成為第一季度亞太地區最大的單一房產交易。

　　Hines Deal Streak

　　此次交易是 Hines 今年在亞太地區進行的一系列收購中的最新一筆，截至 6 月 30 日，Hines 管理著 930 億美元的全球資產。

　　本月早些時候，Hines 與澳大利亞基金管理公司 Haben 的合資企業同意以 9 億澳元從昆士蘭投資公司手中收購悉尼 Westpoint 購物中心，這是澳大利亞有史以來最大的單一零售資產收購。這筆交易是在海因斯和安大略省教師養老金計劃完成對布里斯班兩個建后出租項目的收購幾天后達成的。

　　7月，Hines與日本三菱地所和三井物產聯手收購了新加坡北部的物流資產，該公司今年在日本也很活躍，收購了大大阪地區的一座倉庫和東京的一座辦公樓，同時出售了兩棟辦公樓名古屋的航班被香港太盟航空取代。

　　4 月，Hines 宣布與印度 Pioneer Urban 合作開發 Gurugram 辦公樓，項目總成本達 150 億印度盧比(180 美元)