隨著投資者完成了更多的大宗交易,德國陷入困境的房地產市場顯示出初步復蘇的跡象,盡管寫字樓仍然受到冷遇。
根據數據,2024 年前 9 個月,完成了 40 筆價值超過 1 億歐元(1.42 億新元)的房地產交易,高于去年同期的 31 筆。該房地產經紀人預計全年所有商業交易額將增長 16%,達到約 250 億歐元。
物流和住宅物業越來越吸引投資者的興趣,盡管與廉價貨幣時代的繁榮市場相比,這些交易的數量和總量仍然相形見絀。
由于未來辦公空間需求的不確定性,辦公市場繼續陷入疫情后的低迷狀態。今年前九個月,該領域的投資額相對持平。 2023年,大型寫字樓交易額從2022年的約120億歐元驟降至約10億歐元。
數據顯示,大型投資組合的買家主要來自德國以外,占 2024 年迄今為止所有大宗交易的一半以上。
戴德梁行德國研究主管 Helge Zahrnt 表示,隨著國際買家在市場仍處于復蘇階段時利用相對較低的價格,這一趨勢可能會繼續下去。
他說:“與低利率時期相比,當國際買家無法與德國機構投資者競爭時,價格水平已大幅下降,他們再次獲得了有吸引力的投資機會。
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