德國房地產市場回暖 大宗交易反彈

　　隨著投資者完成了更多的大宗交易，德國陷入困境的房地產市場顯示出初步復蘇的跡象，盡管寫字樓仍然受到冷遇。

　　根據數據，2024 年前 9 個月，完成了 40 筆價值超過 1 億歐元(1.42 億新元)的房地產交易，高于去年同期的 31 筆。該房地產經紀人預計全年所有商業交易額將增長 16%，達到約 250 億歐元。

　　物流和住宅物業越來越吸引投資者的興趣，盡管與廉價貨幣時代的繁榮市場相比，這些交易的數量和總量仍然相形見絀。

　　由于未來辦公空間需求的不確定性，辦公市場繼續陷入疫情后的低迷狀態。今年前九個月，該領域的投資額相對持平。 2023年，大型寫字樓交易額從2022年的約120億歐元驟降至約10億歐元。

　　數據顯示，大型投資組合的買家主要來自德國以外，占 2024 年迄今為止所有大宗交易的一半以上。

　　戴德梁行德國研究主管 Helge Zahrnt 表示，隨著國際買家在市場仍處于復蘇階段時利用相對較低的價格，這一趨勢可能會繼續下去。

　　他說：“與低利率時期相比，當國際買家無法與德國機構投資者競爭時，價格水平已大幅下降，他們再次獲得了有吸引力的投資機會。