墨爾本房地產(chǎn)市場繼續(xù)疲軟 但單位表現(xiàn)優(yōu)于房屋

　　墨爾本房地產(chǎn)市場在 2024 年繼續(xù)疲軟，事實證明，整個城市的賣家都面臨著挑戰(zhàn)。墨爾本的所有住宅類型都經(jīng)歷了價格負增長，這表明更廣泛的衰退也影響了悉尼。

　　墨爾本的公寓市場(包括公寓和聯(lián)排別墅，主要以成熟市場衡量)在過去一個季度是全國最疲軟的。根據(jù) CoreLogic 的數(shù)據(jù)，單價收縮了-0.7%。雖然這標志著全國最差的表現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)僅略好一些，同期下降了-1.2%。

　　11月份，墨爾本公寓市場的下滑幅度很小，價格僅下滑-0.1%。然而，房地產(chǎn)市場的跌幅更大，為-0.5%。通常，當市場狀況疲軟時，獨立屋的價格往往會比單元房出現(xiàn)更大幅度的下跌，這主要是因為它們的承受能力較高。這種模式通常伴隨著價格長期增長的時期，當市場疲軟時，買家會轉(zhuǎn)向更實惠的選擇，例如公寓。

　　盡管墨爾本的房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟，但人口高速增長和嚴重的供應短缺等因素促使許多分析師和房地產(chǎn)專家質(zhì)疑該市現(xiàn)在是否為買家提供了有吸引力的機會。

　　根據(jù) CoreLogic 的數(shù)據(jù)，墨爾本公寓的中位價目前為 610000 澳元，落后于布里斯班，布里斯班的中位價已升至 677000 澳元。

　　11 月墨爾本的期房公寓市場發(fā)生了什么?

　　盡管已建成空間的條件嚴峻，但墨爾本的期房市場仍有很多活動，因為開發(fā)商希望從 VIC 政府取消期房印花稅 12 個月中獲利。

　　11 月，Vic Gov 還推出了 Great Design Fast Track，承諾為設計精良、價格合理且可持續(xù)的公寓和聯(lián)排別墅開發(fā)項目提供快速審批。

　　在宣布后不久，開發(fā)商 Beulah 無疑希望得到快速處理，他提交了新的可持續(xù) Fitzroy 公寓開發(fā)項目的計劃。

　　新開發(fā)項目與 Breathe Architecture 合作設計，將擁有 44 套公寓、零售空間以及屋頂太陽能、雨水收集和無化石燃料基礎設施等環(huán)保元素。

　　Highett Common 不斷傳來好消息，這是維多利亞州的首個凈零社區(qū)，由 Sunkin Property Group 開發(fā)。

　　Sunkin 完成了第一階段 Park House 的封頂，該階段已售出超過 85%，將于 2025 年年中完工。

　　Park House 是這個占地 9.3 公頃的變革性項目的第一階段，該項目將擁有 1000 多套住宅、景觀公園和專屬設施。

　　Sunkin 還推出了 Highett Common 的下一階段，即 The Mews Collection，推出了 185 套新公寓，包括專為縮小規(guī)模者和自住業(yè)主設計的豪華住宅。

　　第二階段還將帶來第一批可供更廣泛的 Highett 社區(qū)使用的社區(qū)設施。

　　將有一個新的兩層公共圖書館，它是 Bayside 社區(qū)設施的一部分，其中將有學習區(qū)、社區(qū)課程和會議室以及相鄰的咖啡館。

　　北方居民設施是 Mews Collection 舞臺的一部分，將包括一個室內(nèi)健身游泳池、一個帶健康區(qū)的健身房和一個可預訂的私人餐廳。Southern Residents' Amenity 將帶來另一個享有綠色景觀的健身房、一個室外游泳池、健康中心和一家電影院。

　　11 月，墨爾本內(nèi)環(huán)之外也有很多活動。

　　Samuel Property 推出了 Hali Dromana，這是莫寧頓半島上一個罕見的聯(lián)排別墅社區(qū)。

　　這個耗資 1.2 億美元的開發(fā)項目擁有 69 套三居室和四居室聯(lián)排別墅，由 Cera Stribley 設計，很快將通過 Blair Property Group 推向市場。

　　塞繆爾董事總經(jīng)理 Illan Samuel 表示，Hali Dromana 是對 1960 年代深受喜愛的度假屋的致敬，澳大利亞的夏天就是在這里定義的。

　　“Hali 將賦予 Dromana 一個經(jīng)得起時間考驗的新身份，”Samuel 說。

　　在吉朗，該地區(qū)為數(shù)不多的新公寓開發(fā)項目之一 Motif 向市場發(fā)布了其頂層公寓，該系列已經(jīng)受到縮小規(guī)模者的歡迎。

　　只有四套公寓位于頂層公寓，提供理想的上鎖和離開生活方式，這在吉朗地區(qū)多年來已被證明是稀缺的。

　　頂層公寓、三間三居室公寓和唯一的兩居室公寓，從 Rothelowman 設計的精品約克街建筑的第六層也是最高層可以欣賞到最佳景觀。

　　事實證明，DM Property 和 Icon Kajima 之間的合資企業(yè)是成功的，自 12 個多月前推出以來，已售出 129 套公寓，其中 60% 以上已售出。

　　Hamilton Marino 預計 Motif 將于 2025 年末完工。