市建局在Chuan Grove和Holland Link推出房屋用地出售

　　市區重建局已公布 Holland Link 和 Chuan Grove 的兩幅住宅用地進行招標。

　　市建局周二宣布，這些地塊是 2024 年下半年政府土地出售計劃下釋放的 5050 個住宅單位的一部分，以滿足住房需求并維持市場穩定。

　　Holland Link 地塊的占地面積為 17069 平方米，最大建筑面積為 23897 平方米。 URA 估計該地塊可產出約 230 個單位。該地塊的最大建筑高度為六層。

　　另一塊已確認的地塊位于Chuan Grove，占地面積為15831.5平方米，最大建筑面積為47495平方米，潛在產量約為555個單位。

　　Holland Link 和 Chuan Grove 工地的托兒設施建筑面積不得低于 500 平方米。

　　Huttons Asia 首席執行官 Mark Yip 表示，Chuan Park 公寓項目最近的銷售表明，居住在第 19 區的居民被壓抑的需求強勁。

　　ERA Singapore 首席執行官 Marcus Chu 指出，在發布周末，該開發項目 76% 的售價已平均為每平方英尺 2579 新元。

　　Chu 預計，居住在實龍崗花園、Chiltern、Bartley 和 Serangoon Central 的有地住宅區的居民，以及居住在附近的組屋提升者，將對 Chuan Grove 地段的未來開發項目的需求。

　　“在未來四年內，大巴窯估計有 3815 個組屋單位(四房及以上)將達到最低入住期限，而 Chuan Grove 地段是買家升級的選擇之一，”Chuan Grove 說。

　　Lorong Chuan 地區的新房供應有限。在「川」公園推出之前，附近最近推出的是 2011 年的 Cardiff Residence。

　　他補充說：“Chuan Park 的銷售表現好于預期可能會讓開發商感到鼓舞，并可能進行有競爭力的投標，以利用附近被壓抑的需求的溢出效應。

　　市場觀察人士預計，Chuan Grove 地塊的競爭將十分激烈，將吸引多達 5 名競標者，最高出價可達每平方英尺每容積率 (psf ppr) 1250 新元。

　　另一個已確認的地點位于 Holland Link，位于 Brizay Park Good Class Bungalow Area 附近。

　　Huttons Asia 的 Yip 指出，該地區最近推出的 99 年租賃權是 2019 年 1 月推出的 Fourth Avenue Residences。該項目到 2024 年的平均售價為每平方英尺 2658 新元。在荷蘭地區，一塊 GLS 地塊的售價為2024 年 5 月，凱德置地 - 華業集團牽頭的財團每平方英尺 1285 新元。

　　他預計 Holland Link 工地將出現一到兩名競標者，最高報價為每平方英尺 1200 新元至 1300 新元。

　　市建局在公告中亦公布了兩幅位于荷蘭平原和里峇峇利綠地(C 地)的地盤，供儲備名單申請。

　　荷蘭平原地塊地盤面積為15716.9平方米，最高建筑面積為28291平方米，可提供約280個單位。 River Valley Green 的另一塊地塊(C 地塊)可提供 470 套住宅，占地面積 11516.6 平方米，建筑面積 40309 平方米。

　　Huttons Asia 的 Yip 表示，這兩個地塊不太可能被觸發出售。

　　關于荷蘭平原地塊，他說，開發商可能會等待對 Holland Link GLS 站點的回應，然后再做出決定。

　　就其本身而言，River Valley Green 區已經有其他地塊已推出出售。

　　“River Valley Green(B 地塊)現有招標，將于 2025 年 2 月結束，”Yip 指出。

　　他補充說，如果 B 地塊被出售，估計將有 2090 個單位來自 River Valley Green(A 地塊)以及 Zion Road(A 地塊)和(B地塊)地塊。“開發商幾乎沒有動力觸發該地塊出售。”

　　雖然已確認名單上的地塊是按計劃推出的，而不管需求如何，但當開發商提出政府可接受的報價時，保留名單上的地塊將被招標。政府表示，它將“在即將到來的 GLS 計劃中繼續釋放穩定的私人住宅單位供應，并根據當前的經濟和房地產市場狀況調整供應”。

　　Chuan Grove 工地的招標將于明年 7 月 8 日中午結束，而 Holland Link 工地的招標將于 2025 年 7 月 29 日結束。