萊坊表示 迪拜房價將在2025年再次飆升

　　萊坊表示，迪拜房價在 2024 年已經飆升 20% 后，明年可能會進一步攀升，標志著疫情后開始的強勁復蘇勢頭得到延續。

　　該經紀人在一份新報告中表示，就整個市場而言，明年住宅價格將上漲 8%，而豪華房產的平均價格將上漲 5%。

　　該酋長國的物價飆升已經催生了許多百萬富翁。報告估計，自 2002 年以來迪拜售出的 53 萬套房屋中，至少有 95000 套的價值超過 100 萬美元。

　　“如今，一百萬美元的房屋實際上是單戶住宅的平均價格，這凸顯了過去四年半的價值上漲了多少，”萊坊中東研究主管 Faisal Durrani 說。

　　隨著政府對大流行病的處理及其寬松的簽證政策吸引了數十名外國買家，對迪拜房產的需求正在蓬勃發展。酋長國房地產市場的豪華端——包括該市人造棕櫚形島嶼上的海濱別墅——受益于大量富有投資者的涌入。其中包括尋求保護其資產的俄羅斯人、加密貨幣百萬富翁、逃離亞洲嚴格 Covid 限制的銀行家以及尋求第二套房子的印度富人。

　　Durrani 表示，迪拜過去曾經歷過戲劇性的繁榮蕭條周期，但分析師認為這次的風險較小，因為提高了首付的規定，而且大多數買家都是最終用戶。

　　“在這個周期中，驅動因素非常不同，我們沒有看到投機活動。數據中沒有任何內容表明我們正在接近懸崖邊緣時刻，“他說。

　　報告稱，銷售活動創下歷史新高，今年前三季度的交易量超過了 2023 年全年的交易總量。第三季度銷售額達到創紀錄的317億美元。

　　萊坊估計，開發商將在 2029 年底之前建造 30 萬套房屋，因為他們競相利用不斷增長的需求。

　　“市場的最大驅動力是房屋短缺，無法容納大量涌入城市的人口，”Durrani 說。“人口正在增長，但沒有足夠的庫存來容納增長，尤其是在幾乎沒有任何東西出售的別墅市場。”