科威特的住宅銷售額創下1億美元的兩年新高

　　科威特國家銀行在其報告中表示，2024年第三季度科威特的房地產銷售相對穩定，主要是由于住宅銷售從前幾個季度的疲軟水平中復蘇以及投資銷售的激增，超過了商業活動的回落。

　　2024 年 10 月經濟洞察。第三季度住宅銷售量為 3.84 億第納爾，是近兩年來最強勁的，該行業的季度銷售(季比增長 14%)和年度銷售也創下最快報告稱，自 2021 年以來，同比增長 8.2%。

　　總體趨勢表明房地產市場活動逐漸改善，9 月份貨幣寬松周期的開始對前景有所幫助。

　　價格方面，住宅價格在第三季度連續第六個季度繼續下跌，縮小了與投資領域的估值差距并刺激了需求。

　　與此同時，繼第二季度的強勁表現之后，政府地塊分配在第三季度完全停止，導致積壓的住房申請增加至 97700 份。

　　據 NBK 稱，繼第二季度表現強勁后，第三季度整體房地產銷售額環比小幅下降 0.8%，至 8.47 億第納爾。

　　強勁的住宅和投資板塊銷售為經濟活動提供了支持，盡管夏季受到季節性影響，但交易量仍有所增加。

　　另一方面，第二季度飆升至創紀錄水平的商業銷售大幅下降，但仍高于 2023 年季度平均水平。

　　科威特房地產交易量較上一季度疫情后低點分別增長 26% 和 21%。

　　NBK 在報告中表示，其中約 40% 的交易發生在 9 月份，該月份的交易量達到 16 個月以來的最高水平(同比 42%)。

　　大多數住宅銷售屬于“住宅”部分(占總數的 65%)，主要集中在科威特市、哈瓦利省和艾哈邁迪省。另一方面，大約 90% 的土地銷售發生在哈瓦利省、穆巴拉克卡比爾省和艾哈邁迪省。

　　據 NBK 稱，需求上升的部分原因可能是周期性力量，但也包括住宅估值下降，這是一個多季度的趨勢。

　　它表示，總體價格仍然很高，尤其是在內陸地區，就可負擔性而言，科威特城的房地產價格仍然是海灣合作委員會同行中最難負擔的之一。

　　與此同時，投資部門的銷售額為 3.17 億科威特第納爾(季比 42%;同比 49%)，創近五年來新高。銷售集中(76%)在內陸省、科威特市和哈瓦利省。

　　國家銀行在其報告中表示，盡管根據消費者物價指數數據，2024 年第三季度住房租金同比僅上漲 0.7%，但非科威特居民的持續增長支撐了基本需求(2024 年上半年增長 1.4%)。

　　相比之下，第三季度商業領域的活動環比下降 50%，至 1.46 億科威特第納爾。該公司補充稱，該行業的銷售波動是出了名的，第二季度創紀錄的銷售新高進一步放大了季度跌幅。