科威特的抵押貸款法將重塑房地產市場

　　房地產專家和評估員 Suleiman Al-Dulaijan 表示，私人住房抵押貸款或房地產融資法的實施將對房地產市場產生重大影響，特別是通過激活 Al-Firdous、Al-Dhahr、Andalous 等低價住宅區的交易。

　　Al-Dulaijan 說：“當地市場目前面臨供應不足和融資選擇有限的問題。融資來源的任何增加都將推高需求和價格。如果有足夠的資金，最好將貸款金額與工資類別保持一致，以防止個人像往年那樣在償還貸款和利息方面面臨困難。

　　提供更多具有綜合服務的地塊以滿足預期需求非常重要。建議咨詢經濟專家和前住房官員，以從他們在該領域的專業知識中受益。

　　Al-Dulaijan 表示，他曾預計 2024 年房地產交易將增長 10% 至 15%，但現實出乎他的意料，增長率達到 34%，交易總額從 27 億科威特第納爾上升到 37 億科威特第納爾。

　　然而，他強調，這種交易的增長并未反映在私人住宅領域，而投資房地產領域的交易出現了顯著增長，并補充說私人住宅領域的交易下降了約 43%。

　　Al-Dulaijan 表示，投資部門向貿易的轉變是由上屆國民議會與政府達成協議頒布的住房法即將實施推動的。

　　這些法律對未開發的地塊征收費用，并對擁有多處房產的個人施加限制，這促使住宅房地產的投機者將他們的投資轉向投資房地產領域。

　　他指出，缺乏新的投資機會以及房地產交易周期在最近的飆升之后結束是這種轉變背后的原因。

　　關于降低貸款利率對房地產市場的影響，Al-Dulaijan 解釋說，與今天不同，1980 年代、1990 年代和 2000 年代初的市場對利率變化的反應不如今天。

　　這種轉變是由于投資者從銀行借貸成本高。1990 年代，很大一部分交易員和投資者依賴現金交易。

　　然而，隨著當前房地產資產價值的上漲，單棟房屋的平均價值達到 400000 和 900000 科威特第納爾，投資性住宅樓甚至高達 100 萬科威特第納爾，依賴房地產銀行融資已變得很普遍。尤其如此，因為一些投資者同時管理著 5 到 6 個投資地塊，總投資額超過 600 萬科威特第納爾。