新加坡1月住宅銷量創新高 財政預算案引樓市調控關注

　　踏入 2025 年，新加坡房地產市場迎來了一個令人矚目的開局。2 月 17 日相關數據的披露，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起千層浪。1 月私人住宅單元銷量飆升至 1083 套，這一成績不僅是去年同期的三倍之多，更是自 2021 年以來最為亮眼的開端，直接將新加坡房地產市場推到了輿論的風口浪尖。

　　在過去很長一段時間里，新加坡房地產市場都處于一種微妙的平衡狀態。政府為了保障住房可負擔性，陸續出臺了一系列需求端和供給端措施。從購房印花稅的調整到土地供應的規劃，每一項政策都旨在引導市場朝著健康、穩定的方向發展。然而，近幾個月住宅銷量的強勢回升，無疑打破了這份平靜，讓市場開始揣測，新一輪的調控政策是否即將來臨。

　　尤其是在今年即將舉行選舉的大背景下，住房可負擔性成為了選民最為關心的議題之一。畢竟，對于普通民眾來說，擁有一套價格合理、居住舒適的房子，是生活穩定的重要保障。在這樣的關鍵節點，即將于周二公布的財政預算案，自然被市場視為可能實施樓市調控的重要契機。

　　目前，市場上對于財政預算案中樓市政策的走向眾說紛紜。部分經濟師從宏觀經濟角度出發，認為政府大概率不會在此時貿然推出新的房地產降溫措施或富人稅。他們指出，政府更傾向于通過市場自身的供需機制來調節房價。未來幾年，隨著住房供應的逐步增加，市場需求有望得到有效緩解，從而實現房價的平穩回落。這種觀點也得到了一些分析師的認同，在《SG60 大選年預算案》分析報告中，就明確指出不預期政府在 2025 財政預算案中引入新的房地產降溫措施或富人稅。

　　但不可忽視的是，去年底房地產市場的異常表現，仍讓不少人憂心忡忡。新私宅銷售的大幅增長，以及百萬元轉售組屋交易數量的激增，都在暗示著市場熱度的居高不下。回顧 2023 年，超過 1000 個轉售組屋單位以超百萬元的價格成交，占整體交易的 4%，數量是 2022 年的兩倍多，組屋轉售價更是上漲了 9.6%，漲幅近乎 2022 年的兩倍。盡管私宅價格增長速度在 2023 年有所放緩，與收入增長中位數基本持平，但 1 月住宅銷量的爆發式增長，還是讓市場對樓市調控政策的期待值拉滿。

　　新加坡房地產市場就像一艘在波濤中航行的巨輪，1 月的銷售數據只是泛起的一朵浪花，但它所引發的連鎖反應，或許將在即將公布的財政預算案中得到回應。是繼續維持現有政策，讓市場自行調節，還是果斷出手，推出新的調控措施，所有人都在拭目以待。