2 月 17 日,澳大利亞政府發(fā)布重要公告,為緩解國內(nèi)住房供應(yīng)緊張問題,自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日,禁止外國投資者在澳大利亞購買現(xiàn)房。
澳大利亞財長查默斯與住房部長奧尼爾聯(lián)合發(fā)表聲明,強(qiáng)調(diào)此禁令將助力增加住房供應(yīng),且在禁令到期后,政府會對是否延長進(jìn)行審慎審查。
住房問題在去年已成為澳大利亞民眾最為不滿的議題之一,預(yù)計在今年 5 月的大選中,住房問題仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。住房部長奧尼爾在接受澳大利亞廣播公司采訪時稱,該禁令實施后,每年有望為本地買家騰出約 1800 套房產(chǎn)。
近年來,澳大利亞房價持續(xù)攀升,民生危機(jī)加劇。以悉尼為例,近十年房價飆升七成,房價中位數(shù)達(dá) 120 萬澳元(約合人民幣 553 萬元),房租也不斷上漲,新南威爾士州住房短缺問題尤為突出。2022 年,該州適用于低收入群體的保障性住房缺口超 22 萬套 ,這一窘?jīng)r甚至威脅到執(zhí)政黨的選情。
此次禁令適用對象不僅包括外籍投資人與 “炒房客”,還涵蓋 “臨時居民”,如留學(xué)生和持工作簽證的短期居留人士,以及外資公司。不過,在建的新住宅不在 “限購” 范圍內(nèi),此外,政府還將嚴(yán)厲打擊國外房地產(chǎn)開發(fā)商在澳大利亞的 “囤地” 行為,要求現(xiàn)有的空置土地須在合理時間內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。
值得一提的是,工黨政府的這一新政幾乎 “照搬” 了去年反對黨提出的理念,當(dāng)時工黨還曾痛批反對黨領(lǐng)袖達(dá)頓的這一構(gòu)想 “精神錯亂”。如今工黨政府實施該政策,其實際效力也引發(fā)了媒體廣泛質(zhì)疑。有媒體分析指出,該新政對整個樓市的影響力不足 0.4%。
為確保禁令有效執(zhí)行,澳大利亞政府已做出相關(guān)資金安排,每年將向澳大利亞稅務(wù)局(ATO)撥款 140 萬澳元,用于加強(qiáng)對外國投資的篩查。此外,直到 2029 - 2030 年,ATO 和財政部每年還將獲得 220 萬澳元,此后每年獲得 190 萬澳元,以加大對外國投資者囤地行為的審計和合規(guī)監(jiān)管力度。
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