澳大利亞宣布兩年內(nèi)禁止外國投資者購買現(xiàn)房 緩解住房緊張

　　2 月 17 日，澳大利亞政府發(fā)布重要公告，為緩解國內(nèi)住房供應(yīng)緊張問題，自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日，禁止外國投資者在澳大利亞購買現(xiàn)房。

　　澳大利亞財長查默斯與住房部長奧尼爾聯(lián)合發(fā)表聲明，強(qiáng)調(diào)此禁令將助力增加住房供應(yīng)，且在禁令到期后，政府會對是否延長進(jìn)行審慎審查。

　　住房問題在去年已成為澳大利亞民眾最為不滿的議題之一，預(yù)計在今年 5 月的大選中，住房問題仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。住房部長奧尼爾在接受澳大利亞廣播公司采訪時稱，該禁令實施后，每年有望為本地買家騰出約 1800 套房產(chǎn)。

　　近年來，澳大利亞房價持續(xù)攀升，民生危機(jī)加劇。以悉尼為例，近十年房價飆升七成，房價中位數(shù)達(dá) 120 萬澳元(約合人民幣 553 萬元)，房租也不斷上漲，新南威爾士州住房短缺問題尤為突出。2022 年，該州適用于低收入群體的保障性住房缺口超 22 萬套 ，這一窘?jīng)r甚至威脅到執(zhí)政黨的選情。

　　此次禁令適用對象不僅包括外籍投資人與 “炒房客”，還涵蓋 “臨時居民”，如留學(xué)生和持工作簽證的短期居留人士，以及外資公司。不過，在建的新住宅不在 “限購” 范圍內(nèi)，此外，政府還將嚴(yán)厲打擊國外房地產(chǎn)開發(fā)商在澳大利亞的 “囤地” 行為，要求現(xiàn)有的空置土地須在合理時間內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。

　　值得一提的是，工黨政府的這一新政幾乎 “照搬” 了去年反對黨提出的理念，當(dāng)時工黨還曾痛批反對黨領(lǐng)袖達(dá)頓的這一構(gòu)想 “精神錯亂”。如今工黨政府實施該政策，其實際效力也引發(fā)了媒體廣泛質(zhì)疑。有媒體分析指出，該新政對整個樓市的影響力不足 0.4%。

　　為確保禁令有效執(zhí)行，澳大利亞政府已做出相關(guān)資金安排，每年將向澳大利亞稅務(wù)局(ATO)撥款 140 萬澳元，用于加強(qiáng)對外國投資的篩查。此外，直到 2029 - 2030 年，ATO 和財政部每年還將獲得 220 萬澳元，此后每年獲得 190 萬澳元，以加大對外國投資者囤地行為的審計和合規(guī)監(jiān)管力度。