英國房市2月需求驟降，買家熱情降至16個月最低

　　2 月，英國房地產市場呈現出明顯的疲軟態勢。英國皇家測量師學會(RICS)本周四發布的調查報告顯示，由于前期購房者趕在減稅政策到期前完成交易，當前市場需求大幅下降，降至 2023 年 11 月以來的最低水平。

　　具體數據方面，2 月份 RICS 房價差值下滑至 + 11.為去年 9 月以來的最低點，遠低于分析師此前預期，他們原本預計該數據只會出現輕微下跌。與今年 1 月的 + 21 以及去年 12 月達到的兩年高位 + 25 相比，這一指標的下滑趨勢十分顯著。

　　近幾個月來，英國房地產市場的活躍主要受兩大因素驅動。一方面，市場對英格蘭銀行降息抱有期待;另一方面，針對首次購房者以及低價房產購買者的稅收優惠政策將于 3 月 31 日結束。然而，隨著這一期限的臨近，由這些因素引發的購房熱潮逐漸消退。

　　RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 分析認為，除經濟放緩、減稅政策即將到期外，全球不確定性增加帶來的通脹壓力也是不可忽視的因素。盡管面臨諸多挑戰，Rubinsohn 仍對未來市場走勢持謹慎樂觀態度，預計未來數月內銷售活動有望重拾上升趨勢，并帶動價格上揚。

　　從市場細分來看，倫敦地區的情況更為嚴峻。房地產經紀人表示，倫敦因經濟不確定性和更高稅收受到較大沖擊，其房地產交易下滑嚴重，需求降幅在英國各地區中居于前列。經紀人預計，未來三個月倫敦房價的跌幅將超過全國其他地區。

　　此前，Zoopla 統計數據顯示，2024 年英國部分地區房價有不同程度上漲，如 Hertfordshire 郡的 Berkhamsted 房價全年漲幅高達 24.500 英鎊，相當于每月上漲 2.041 英鎊。同時，英國稅務海關總署(HMRC)數據顯示，截至 2024 年 11 月的交易量約為 92.640 筆，比 2023 年增長 13% 。但如今市場形勢已發生變化，2025 年 2 月的疲軟表現或預示著市場進入新的調整階段。

　　總體而言，英國房地產市場在 2025 年 2 月的疲軟表現是多種因素共同作用的結果，未來走勢雖有樂觀預期，但仍需密切關注經濟、政策以及全球形勢等多方面的變化。