東南亞崛起為全球豪宅項目熱門地，泰國獨占鰲頭引領區域市場

　　近日，《日經亞洲評論》于 11 日披露，東南亞正憑借高凈值人士的蜂擁而至，逐步成為全球 “品牌住宅” 類奢華房產項目炙手可熱的市場。這類 “品牌住宅” 一般是全球知名酒店品牌授權，由當地開發商承建的高端豪宅。

　　根據 Savills 旗下全球住宅開發咨詢公司(GRDC)的數據，截至 2024 年，全球范圍內此類項目共計 1526 個，亞洲地區占據其中 21% 的份額，而東南亞更是獨占 12%。雖然北美目前在該領域占比最高，達到 25%，但 GRDC 負責人明確指出，行業發展的趨勢正顯著向亞洲傾斜。

　　這一市場轉變背后，是東南亞本地買家財富的持續積累以及高凈值群體規模的快速擴張。房地產專業咨詢機構萊坊預測，到 2028 年，凈資產達 3000 萬美元及以上的亞洲人數，相較于 2023 年將攀升 38.3%，遠超中東地區的 28.3% 與北美地區的 25.7%。特別值得關注的是，馬來西亞、印度尼西亞以及越南，預計增長率均將突破 30%。此外，疫情過后，全球投資者開啟 “遷徙潮”，大批北美退休人員選擇進駐東南亞。

　　當下，泰國在東南亞區域市場中占據主導地位。C9 Hotelworks 數據顯示，泰國已成功推出近 1.3 萬套 “品牌住宅”，市場價值高達 62 億美元，占亞洲總供應量的 32%。泰國房地產信息中心資料表明，去年 1 月至 9 月期間，中國公民在泰國外國購房者中占比最高，達外國交易總量的 40%。

　　業內分析指出，泰國為吸引專業技術人才與高凈值人士，尤其是來自美國、中國、俄羅斯和新加坡等地的群體，出臺了長期居留簽證政策，并給予居留和稅收方面的優惠，有力推動了房地產交易的活躍。2022 年，泰國向符合條件的外國申請人發放了約 5600 份長期居留簽證，較 2019 年大幅增長 160%。

　　不過，由于泰國家庭普遍存在較高負債，對大眾房地產市場造成沖擊，2024 年泰國房地產交易量較上年同期下降 5.2%，交易價值下滑 6.3%。在此背景下，當地開發商正加速向豪華房地產市場轉型。