阿布扎比房地產(chǎn)創(chuàng)歷史新高，供不應(yīng)求

　　阿布扎比的房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2024 年出現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)，住宅租金上漲了 20%，銷售價(jià)格上漲了 11%，優(yōu)質(zhì)寫字樓入住率達(dá)到 95%，因?yàn)楣?yīng)緊張加劇了競(jìng)爭(zhēng)并推高了價(jià)格。阿布扎比租賃指數(shù)于 2024 年推出，旨在提高定價(jià)和租賃談判的透明度，而預(yù)計(jì)新開發(fā)項(xiàng)目將在未來幾年緩解短缺。盡管預(yù)計(jì) 2025 年將出現(xiàn)一波新供應(yīng)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、外國(guó)投資和政府支持的舉措的推動(dòng)下，需求仍然強(qiáng)勁。作為阿聯(lián)酋 2030 年愿景的一部分，金融、技術(shù)和旅游領(lǐng)域的擴(kuò)張正在加速創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步增加房地產(chǎn)需求并鞏固阿布扎比作為主要全球投資中心的地位。

　　關(guān)鍵要點(diǎn)：

　　住宅：

　　新增供應(yīng)有限：2024 年僅交付 3.004 套住宅，比預(yù)期低 46%。

　　價(jià)格攀升：銷售價(jià)格同比上漲 11%，其中別墅增長(zhǎng)最快。

　　租金飆升：住宅租金上漲了 20%，其中薩迪亞特島公寓租金上漲了 31%。

　　二級(jí)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展：由于買家青睞隨時(shí)入住的房屋，2024 年交易量增長(zhǎng)了 54%。

　　辦公室：

　　創(chuàng)紀(jì)錄的入住率：優(yōu)質(zhì)寫字樓出租率達(dá)到 95%，全市平均出租率達(dá)到 89%。

　　租金攀升：全市寫字樓租金上漲 11%，

　　金融業(yè)推動(dòng)需求：銀行和金融占所有辦公空間查詢的 24%。

　　隨著價(jià)格上漲，住宅需求保持高位

　　2024 年住房需求遠(yuǎn)超供應(yīng)，將銷售額和租金推至新高。有限的新交付推動(dòng)價(jià)格上漲 11%，其中別墅的升值最強(qiáng)勁。哈利法市的價(jià)格飆升了 30%，反映了郊區(qū)社區(qū)的吸引力越來越大。

　　租賃市場(chǎng)趨緊，尤其是在高端地段。薩迪亞特島的租金上漲了 31%，而里姆島和 Al Raha 海灘的租金分別上漲了 24% 和 21%。隨著中心地區(qū)變得越來越昂貴，需求正在轉(zhuǎn)向郊區(qū)和中端市場(chǎng)社區(qū)。到 2025 年，酋長(zhǎng)國(guó)將交付 8.500 套新房，幾乎是 2024 年的三倍，但預(yù)計(jì)需求將保持強(qiáng)勁，從而對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力。

　　“2024年供不應(yīng)求，推動(dòng)價(jià)格大幅上漲，”Cushman & Wakefield Core的研究與咨詢主管Prathyusha Gurrapu表示。“雖然預(yù)計(jì) 2025 年的新供應(yīng)會(huì)有所幫助，但需求仍然很高，這給租金和銷售價(jià)格帶來了持續(xù)的壓力。”

　　寫字樓入住率創(chuàng)紀(jì)錄，租金攀升

　　阿布扎比的寫字樓行業(yè)經(jīng)歷了有記錄以來最強(qiáng)勁的年份之一。優(yōu)質(zhì)寫字樓幾乎滿員，全市入住率達(dá)到 89%。有限的可用性推動(dòng)租金上漲了 11%，大多數(shù)新開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)租。盡管 2025 年將有 104.000 平方米的辦公空間進(jìn)入市場(chǎng)，但大多數(shù)將被預(yù)租。

　　“辦公空間供不應(yīng)求，尤其是在阿布扎比和里姆島，”Cushman & Wakefield Core的阿布扎比負(fù)責(zé)人David Short說。“公司正在迅速采取行動(dòng)以確保空間，而其他公司則正在尋找新的地區(qū)或最大限度地利用他們現(xiàn)有的辦公室。”