土耳其房產“香”爆了！1月銷售超11萬套！

　　近日，土耳其房地產市場的強勁表現引發全球關注。根據土耳其統計局發布的最新數據，今年 1 月，該國房產銷售數量同比激增 39.7%，達到 112.173 套，這一顯著增長態勢進一步凸顯了土耳其房地產市場的活力。?

　　在國際買家方面，俄羅斯買家以 248 套的購房量位居外國投資者之首，而中國買家則以 49 套的成績位列第七，當月外國買家總計購入 1547 套房產。這一現象背后，土耳其極具吸引力的移民政策發揮了重要作用。?

　　寬松移民政策吸引全球投資者?

　　土耳其為吸引國際資本，推出了多種投資移民方式。其中，房地產投資備受青睞，申請人只需購買價值不低于 40 萬美元的一處或多處房產，即可滿足移民條件。此外，投資者還可選擇在土耳其資本市場投入至少 50 萬美元購買基金，或在土耳其銀行存入不少于 50 萬美元，且投資需保持三年以上。?

　　移民優勢顯著，為投資者帶來多重利好?

　　土耳其移民項目優勢突出。申請流程極為簡便，申請人無需提供語言能力證明和資金來源說明，也沒有移民監要求，僅需提交無犯罪記錄證明即可。獲批后，主申請人的配偶及 18 歲以下子女可一同獲得土耳其國籍。?

　　在教育資源方面，土耳其國籍為子女提供了更多選擇，可助力其進入土耳其頂尖高校或各類國際學校，學習如 IB、AP、A - Level 等多樣化課程。同時，土耳其公民憑借 E - 2 投資者簽證可申請赴美投資，依據《安卡拉協議》還能前往英國工作，堪稱通往英美國家的理想跳板。此外，土耳其國籍便于投資者進行全球資產配置，分散資產風險，且可免簽 120 多個國家，包括日本、新加坡、泰國等熱門商務和旅游目的地，極大地便利了商務出行與旅游度假。不僅如此，土耳其的低稅率環境也頗具吸引力，企業稅率僅為 20%，個人所得稅率在 15% - 35% 之間，稅制競爭力優勢明顯。其醫療體系不斷發展，藥品市場蓬勃，醫療保障體系日益健全，已成為全球醫療旅游的熱門之選。值得一提的是，土耳其護照支持改名注冊且不顯示曾用名，充分保障個人隱私。?

　　投資移民需謹慎，潛在風險不容忽視?

　　盡管土耳其投資移民項目吸引力十足，但其中也存在諸多潛在風險。首先是政策調整風險，土耳其房地產市場易受經濟環境和移民政策變化的影響。近期有傳聞稱，購房移民的最低投資額可能從 40 萬美元提高至 60 萬美元，政策的不確定性無疑給投資者增添了潛在風險。?

　　對于外國買家而言，選房過程充滿挑戰。由于土耳其官方語言為土耳其語，存在語言障礙，加之獲取市場信息困難，以及房產評估報告等問題，導致挑選到優質房產的難度加大。在產權過戶環節，還可能遭遇產權糾紛、房屋抵押等意想不到的狀況。?

　　從轉售角度來看，購房交易雖以美元計價，但未來轉售所得通常為土耳其里拉，而里拉貶值速度較快。并且，三年內被外國人持有的房產，不能再次用于移民申請。此外，持有及交易成本也不容小覷，購房涉及 1% - 18% 的交易稅、3% 的地契過戶稅和約 0.6% 的年房產稅，日常物業管理費約為 4 - 8 里拉 /㎡/ 月。若在五年內出售房產，還需支付 15% - 40% 的資本利得稅及額外交易稅。?

　　土耳其房產投資與移民市場機遇與挑戰并存。投資者在關注其諸多優勢的同時，務必充分了解并謹慎評估潛在風險，做出明智的投資決策。?