南非：豪登省和西開普省引領南非經濟適用房熱潮

　　在對價格在 350,000 蘭特至 700,000 蘭特之間的房產的穩定需求的推動下，南非的經濟適用房正在經歷新的發展勢頭。標準銀行報告稱，在過去四年中，隨著快速城市化繼續推動大都市地區對無障礙住房的需求，該領域的活動實現了兩位數的增長。

　　“這一細分市場繼續表現出韌性，尤其是在豪登省和西開普省，盡管面臨經濟壓力，但這些地區的需求仍然強勁，”標準銀行家庭服務主管 Toni Anderson 說。

　　誰在購買經濟適用房?

　　月收入高達 30,000 蘭特的家庭是經濟適用房的主要購買者。雖然與 2020 年之前的四年相比，過去四年分段產權房屋的接受量增加了一倍多，但大多數買家仍然更喜歡全產權的獨立房屋。

　　“這些可能位于主要大都市的郊區，但強勁的銷售表明買家愿意為全產房做出權衡，”Anderson 補充道。

　　從地理上看，雖然夸祖魯-納塔爾省和西北部等省份的經濟適用房住房貸款接受率也快速增長，但豪登省在市場上處于領先地位。在截至 2025 年 2 月的四年里，豪登省占標準銀行發放的所有經濟適用房貸款的 47%，這一趨勢甚至在大流行之前就很明顯。

　　然而，對經濟適用房的需求超出了傳統市場。盡管房價上漲，但西開普省在經濟適用房市場仍然活躍——這是它與豪登省一直共享的趨勢。在截至 2025 年 2 月的四年里，西開普省占標準銀行發放的所有經濟適用房貸款的 18%，夸祖魯-納塔爾省以 12% 位居第三。

　　“當你看看西開普省和豪登省時，私營部門對經濟適用房項目和城市發展進行了大量投資。這刺激了增長，并為首次購房者創造了更多機會，他們通常在這個價格范圍內購買，“安德森說。

　　Anderson 補充說，西開普省和夸祖魯-納塔爾省的強勁表現與它們作為首次購房者排名前三的省份中的兩個省份的地位相吻合，其中許多人都在尋找價格實惠的房產。

　　許多標準銀行客戶只獲得一筆經濟適用房貸款，但越來越多的客戶也正在獲得額外的資金用于房屋裝修或擴建——這表明這些購買是具有更大抱負的買家進入住房市場的切入點。

　　Anderson 說，這就是標準銀行為經濟適用房市場制定強大價值主張的原因。對于首次購房者，該銀行提供高達 108% 的債券融資，以支付注冊費和轉讓費等前期費用。

　　此外，它還提供再預付款，使客戶更容易獲得資金來改善或擴建他們的房屋。這些再墊款比申請新房貸款要簡單，一旦客戶滿足所有要求，資金就可以立即可用。

　　“鑒于南非的住房短缺，經濟適用房的提供和融資在南非至關重要，”安德森補充道。“我們仍然致力于幫助更多有抱負的購房者獲得和改善他們的房屋。”