香港住房租金上漲 內(nèi)地學(xué)生和外籍人士激烈搶租

　　22 歲的 Jason Li 來(lái)自山東，將于 9 月開(kāi)始在香港科技大學(xué)攻讀碩士學(xué)位。最近，他在看完一套位于香港炮臺(tái)山的三居室公寓后，立即支付了定金。

　　Li 和兩名室友的預(yù)算是每月 20,000 港幣。但他一口氣拿下的位于炮臺(tái)新都大廈的公寓租金為每月 26,000 港幣。

　　“為了租到這套房子，我們每人增加了 2,000 港幣的預(yù)算，”他說(shuō)。“這套房子太受歡迎了，即使我們?cè)缟峡戳朔孔樱挛缫灿衅渌擞信d趣看房。因此，討價(jià)還價(jià)根本是不可能的。”

　　在競(jìng)爭(zhēng)激烈、房?jī)r(jià)不斷上漲的租房市場(chǎng)中，Li 的經(jīng)歷越來(lái)越普遍。第二季度租房旺季即將到來(lái)，像 Li 這樣的內(nèi)地學(xué)生會(huì)更早來(lái)香港找房子。與此同時(shí)，越來(lái)越多的外國(guó)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)到這座城市工作。

　　“以我的經(jīng)驗(yàn)，找房子很容易，但找好房子很難，”李說(shuō)。“好房子在[在線]平臺(tái)上很少見(jiàn)，而且往往一上市就被搶購(gòu)一空。”

　　事實(shí)上，李的團(tuán)隊(duì)決定多付一個(gè)月的租金，以確保他們有合適的住房。“如果我們等到8月份才開(kāi)始找房子，那就太晚了，”他說(shuō)。“這就是為什么我們決定從7月1日開(kāi)始租那套房子，盡管我們8月份才會(huì)搬進(jìn)去。”

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月私人住宅平均尺價(jià)按實(shí)用面積計(jì)算為36.37元，環(huán)比上漲約1.2%，為連續(xù)第三個(gè)月上漲，創(chuàng)2019年12月以來(lái)53個(gè)月新高。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉家輝表示，今年首五個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)1.54%。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月10個(gè)主要屋邨尺價(jià)按月均有上漲，其中九龍城區(qū)黃埔花園錄得最大按月漲幅，達(dá)7.9%，將軍澳新都城及太古城康怡花園則分別錄得5.8%及5.4%的漲幅。

　　根據(jù)高緯環(huán)球的預(yù)測(cè)，自去年以來(lái)，香港租金指數(shù)一直穩(wěn)步上升，今年這一趨勢(shì)將持續(xù)，到2024年將增長(zhǎng)5%。

　　據(jù)報(bào)道，跑馬地The Unit服務(wù)式公寓一套121平方英尺的所謂“納米公寓”最近以12,000港元（每平方英尺101港元）的價(jià)格租出。

　　劉先生表示，“租金上漲、房?jī)r(jià)下跌”的現(xiàn)象正在進(jìn)一步擴(kuò)大。盡管2月份所有房地產(chǎn)限制措施取消后，房屋銷(xiāo)售量出現(xiàn)增長(zhǎng)，但此后大幅下跌，用一位分析師的話來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)正在“競(jìng)相下跌”。

　　米德蘭稱(chēng)，今年迄今的跌幅約為2.15%。

　　萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部董事兼主管Martin Wong表示：“在當(dāng)?shù)睾秃Ｍ庑枨蟮闹С窒拢愀圩≌饨饘⒗^續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。” “由于利率高企，一些潛在的本地買(mǎi)家將推遲購(gòu)房，轉(zhuǎn)而租房。”

　　根據(jù)最新官方數(shù)據(jù)，香港 6 月份房屋交易量暴跌 30% 以上。據(jù) JLL 稱(chēng)，低迷的銷(xiāo)售情況對(duì)房?jī)r(jià)造成壓力，盡管房?jī)r(jià)創(chuàng)十年新低，但近期新房銷(xiāo)售情況不佳，已住公寓價(jià)格跌至近八年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格也受到影響，差價(jià)及估價(jià)署公布的官方價(jià)格指數(shù) 5 月份下跌 1.22%，扭轉(zhuǎn)了 4 月份 0.5% 的漲幅。5 月份指數(shù)為 305.9，與 2016 年 11 月的 306.7 相當(dāng)。