畢業租賃旺季 北京住房租賃市場租金價格整體穩定

　　“7月份開始忙得不行，租房的人比較多，有為孩子上學租房的，有畢業生找工作租房的，最近成交量也大了。”北京東城區某房產中介門店的工作人員對記者說。

　　周末從北京東城區、朝陽區、豐臺區等多個房產中介門店了解到，當前正值畢業季，也是租賃旺季，市場上租房人較多，成交也較快，租金價格整體穩定。

　　北京朝陽區東三環附近某房產中介門店的工作人員告訴證券時報·券商中國記者：“周末看房人挺多的，現在房子租得快，因為客戶多了，畢業季好多畢業生一起租房子，都趕在這個時間段了。”

　　北京豐臺區南三環附近某房產中介門店的工作人員也對證券時報·券商中國記者表示，現在租房的大部分是剛畢業的，也有學生家長租房的。“最近成交很快，可能前腳看完房，后腳房就租出去了。昨天下午我們店帶看7套房，有3套租出去了。”他說。

　　對于租金價格，前述北京朝陽區某房產中介門店的工作人員告訴記者，從總體趨勢看，租金比去年是低了，不過目前比較穩定。

　　前述豐臺區南三環附近某房產中介門店的工作人員則表示，租金價格比3月、4月能好一點，比如60多平方米的兩居室，3月、4月時租金差不多5800元/月，現在可能6000元/月左右能成交。

　　實際上，6月的租賃市場成交量已經有明顯增長。我愛我家研究院的最新數據顯示，我愛我家北京區域住房租賃市場6月交易量超過3月小陽春月，達到上半年月度最高。上半年，我愛我家北京區域住房租賃市場好于2018年以來各年度同期水平，交易量創歷史同期新高。

　　北京鏈家研究院分析師王一帆接受證券時報·券商中國記者采訪時也指出，6月北京租賃市場逐步進入旺季階段，北京鏈家數據顯示，從6月中下旬開始市場成交節奏明顯加快，成交單量顯著增加。成交規模增長的同時，租金價格隨之環比小幅上漲，漲幅與去年水平相當。6月各城區租賃單量均有不同程度增長，其中中心城區增幅較為明顯，相對來說，高套均租金價格房屋成交增多，促使全市租金價格結構性上漲，周邊城區租賃單量、租金價格跟隨性增長。

　　“隨著畢業季的到來，疊加家庭租戶為9月子女可以就近上學提前租房，25歲以下和35歲以上群體成交占比明顯增加。預計7月租賃市場活躍度只增不減，成交單量持續提升。”王一帆說。

　　我愛我家研究院也認為，7月畢業季租賃高峰來臨，交易量或將達到年內新高，隨著市場進入租賃旺季，預計7月、8月北京住房租賃平均租金將持續穩中有升的趨勢，租金達到今年內月度較高水平，下半年北京住房租賃市場將好于上年同期，全年租賃市場好于去年，市場保持平穩發展。