畢業季一線城市租金全部轉漲 7月租金或延續穩中有升態勢

　　畢業季租房需求的釋放，讓全國大中城市的租金呈現了企穩回升的態勢。

　　日前，諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示，今年6月，全國40個大中城市租金掛牌均價為34.81元/平方米/月，環比上升0.13%，時隔4個月，環比數據再度轉正。租金企穩回升的原因在于，6月進入畢業季，租賃需求釋放增多。諸葛找房數據研究中心預計，由于7月份仍處于畢業季，7月租金或延續穩中有升態勢。

　　盡管租金環比已經實現回升，但與歷史租金水平對比，全國40個大中城市當前租金水平整體并不及前兩年，同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。其中，一、二線城市租金同比已分別連續下滑12個月和8個月。諸葛找房數據研究中心認為，這主要受住房消費降級以及租賃市場供求關系改變等因素影響，租金缺乏上升動力。

　　從供給端來看，重點一、二線城市在租房源水平仍然高于去年同期，房源競爭仍存，這或許也是租金同比走勢持續較弱的原因之一。諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，2024年6月一線城市在租量同比上漲10.25%，二線城市同比上漲11.25%。截至今年6月，一、二線城市在租房源量同比已分別連續18個月、11個月呈現正增長。

　　分城市等級來看，諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，過去的6月，四個一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環比上漲0.76%，同比下跌3.84%；二線城市平均租金為30.71元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四線城市平均租金為24.9元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比上漲3.7%。

　　相比之下，一線城市在畢業季的帶動下，6月租金環比率先回升，而且北上廣深4城租金全部轉漲。其中，北京漲幅居首，環比上漲1.95%；深圳、廣州兩個一線城市的環比漲幅進入Top10，環比分別上漲0.57%、0.38%。二線城市中，成都、天津、南京成為畢業生的熱門流向地，因此在畢業季的帶動下租金也企穩回升，進入租金環比漲幅Top10。

　　值得注意的是，桂林、三亞兩個城市6月的租金環比漲幅也進入Top10。諸葛找房數據研究中心認為，這兩個城市是典型的旅游城市，各地暑期逐步開啟，出游需求增多下，部分旅游城市的租金也會迎來上漲。

　　從環比跌幅TOP10的城市來看，杭州、溫州6月租金水平環比分別下降1.87%、1.35%，連續兩個月進入跌幅TOP3，同比均降超5%；鹽城6月租金均價為22.27元/平方米/月，環比下降1.5%，位居第二。結合租金上漲城市來看，目前二線城市租金表現具有一定的分化現象，6月杭州、青島、武漢等租金下滑，而南京、天津、成都等租金上漲。諸葛找房數據研究中心認為，這可能與地方人才扶持力度、城市供求關系、生活成本等多樣化因素都有關系。