內(nèi)地學(xué)生涌入香港租房市場(chǎng)導(dǎo)致租金上漲 租賃住房投資增加

　　大量?jī)?nèi)地學(xué)生涌入香港，導(dǎo)致租金上漲，大學(xué)住房投資增加。

　　隨著香港大學(xué)允許更多非本地學(xué)生入學(xué)，學(xué)生宿舍已成為香港長(zhǎng)期房地產(chǎn)低迷中為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一。

　　從通常于 9 月開始的 2024 學(xué)年開始，公立高等教育機(jī)構(gòu)的非本地學(xué)生配額將翻一番，達(dá)到入學(xué)人數(shù)的 40%。由于大學(xué)宿舍供應(yīng)不足，私人房間的需求增加。

　　“私人學(xué)生宿舍將成為一種新的投資物業(yè)資產(chǎn)，”香港仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)主管 Oscar Chan 表示。過(guò)去一年，學(xué)生宿舍租金飆升 15%，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)三年內(nèi)此類床位將短缺 22,300 個(gè)。

　　開發(fā)商最近的舉措包括，新鴻基地產(chǎn)旗下的 Townplace West Kowloon 公寓酒店為學(xué)生提供每月 15,000 港元起的獨(dú)家優(yōu)惠。上個(gè)月，宏安地產(chǎn)開設(shè)了一家擁有 720 間客房的私人學(xué)生宿舍，成為香港最大的學(xué)生宿舍之一。私募股權(quán)基金也在將酒店改造成學(xué)生宿舍。

　　情報(bào)分析師 Patrick Wong 表示，這波及到了大眾住宅市場(chǎng)，學(xué)生的額外租賃需求可能會(huì)導(dǎo)致租金在第三季度加速上漲，今年租金已上漲 1.6%。他表示，多達(dá) 3,000 套單位的潛在額外需求可能會(huì)將私人住宅空置率從 2023 年底的 4.1% 降至 3.9%。