中環(huán)超甲廈國(guó)金一期全層拆細(xì)出租 呎租僅100元較高峰大挫一半

　　核心商業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓空置率高企，超甲廈亦要拆細(xì)單位才能出租。 中環(huán)超甲廈國(guó)際金融中心一期One ifc，一層中層全層，涉及逾2萬(wàn)平方呎，近期拆細(xì)出租，其中有逾1.13萬(wàn)平方呎樓面獲中資公司承租，月租料約113萬(wàn)元，呎租約100元，呎租水平較高峰期逾200元大挫超過(guò)一半。

　　據(jù)了解，上述樓層為國(guó)金一期21樓全層，租用面積約20402平方呎，業(yè)主為恒地(0012)，多年來(lái)一直自用作展銷(xiāo)中心。 該物業(yè)今年改為放租，意向月租306萬(wàn)元，呎租約150元。

　　近期一家中資公司落實(shí)租用其中21樓1至4室，租用面積約11325平方呎，月租約113萬(wàn)元，呎租約100元。 最新呎租水平較最初意向呎租低33.3%。 至于國(guó)金一期21樓余下樓面，目前依然在市場(chǎng)上放租，意向呎租由每呎150元降至最新的135元。

　　2018年商廈高峰期呎租逾200元

　　翻查資料，在寫(xiě)字樓高峰期時(shí)，國(guó)金一期呎租水平曾高達(dá)逾200元水平。 如2018年國(guó)金一期高層7至8室，面積2966平方呎，以每月逾59.3萬(wàn)元租出，呎租高達(dá)逾200元。

　　新落成寫(xiě)字樓涌入市場(chǎng) 整體空置率持續(xù)上升

　　事實(shí)上，近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)也未如理想，據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)察》報(bào)告中指出，6月甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至13.6%，其整體市場(chǎng)租金按月跌0.6%，上半年合計(jì)下跌4.3%。

　　仲量聯(lián)行表示，新落成的寫(xiě)字樓陸續(xù)涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致整體空置率持續(xù)上升，尤其是新建辦公空間較多的商業(yè)區(qū)。 不過(guò)寫(xiě)字樓租金大幅回調(diào)或出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性仍然偏低，由于大部分的辦公室供應(yīng)由少數(shù)大業(yè)主持有，使得他們擁有龐大的議價(jià)能力。

　　代理傭金由1個(gè)月升至最多3個(gè)月

　　此外，7月中也有消息指出，有商業(yè)區(qū)大業(yè)主為有助出租旗下商業(yè)物業(yè)，將部份地產(chǎn)代理傭金上調(diào)。 據(jù)悉，數(shù)年前代理傭金為租金1個(gè)月，現(xiàn)時(shí)傭金等同2至3個(gè)月租金。