第三季整體租金升3.04% 料末季升勢(shì)放緩

　　中原城市租金指數(shù)CRI高位持平，租金連升6個(gè)月后橫行。

　　CRI主要反映私人住宅租金按月走勢(shì)。 中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年9月份中原城市租金指數(shù)CRI最新報(bào)123.94點(diǎn)，指數(shù)持平，按月無(wú)升跌。 暑期租賃旺季熱潮已退，租務(wù)成交回落，租金終止6個(gè)月連升橫行，但CRI仍處于5年高位，重上2019年9月時(shí)水平。

　　楊明儀又指，第四季是傳統(tǒng)租賃淡季，相信租金升勢(shì)放緩，在用家及專(zhuān)才剛性需求支持下，展望CRI高位企穩(wěn)123點(diǎn)到125點(diǎn)水平。 2024年首9個(gè)月CRI累升6.30%，現(xiàn)時(shí)指數(shù)比2018年8月128.01點(diǎn)歷史高位低3.18%。

　　港九市區(qū)租金續(xù)升 新界兩區(qū)回軟

　　中原城市大型屋苑租金指數(shù)CRI_Mass報(bào)130.21點(diǎn)，按月升0.21%，連升7個(gè)月共7.76%，指數(shù)創(chuàng)2019年9月后新高。 CRI(中小型單位)報(bào)126.53點(diǎn)，按月無(wú)升跌，連升6個(gè)月后橫行，指數(shù)仍在2019年9月水平徘徊。 CRI(大型單位)報(bào)106.78點(diǎn)，按月微升0.05%，連升4個(gè)月共3.97%，重上2020年1月水平。

　　四區(qū)方面，港九市區(qū)租金續(xù)升，新界兩區(qū)回軟。 港島CRI_Mass報(bào)119.51點(diǎn)，按月升1.44%，連升6個(gè)月共8.87%，指數(shù)創(chuàng)2020年1月后新高。 九龍CRI_Mass報(bào)117.00點(diǎn)，按月升0.47%，連升5個(gè)月共5.65%，指數(shù)創(chuàng)2019年9月后新高。 新界東CRI_Mass報(bào)147.87點(diǎn)，按月跌0.71%。 新界西CRI_Mass報(bào)153.92點(diǎn)，按月跌0.70%。 新界東及新界西租金分別結(jié)束4個(gè)月及5個(gè)月連升，但指數(shù)仍于2019年8月及2018年8月水平徘徊。

　　第三季CRI累升3.04%

　　2024年第三季計(jì)，CRI累升3.04%，CRI_Mass升3.20%，CRI(中小型單位)升3.10%，CRI(大型單位)升2.48%，港島升4.00%，九龍升3.04%，新界東升2.80%，新界西升2.94%。 此外，今年首九個(gè)月計(jì)，CRI升6.30%，CRI_Mass升6.75%，CRI(中小型單位)升6.57%，CRI(大型單位)升3.95%，港島升6.25%，九龍升6.89%，新界東升6.07%，新界西升7.64%。

　　剔除豪宅屋苑，在117個(gè)大型成份屋苑(不包括5個(gè)新增屋苑)中，第三季有9個(gè)屋苑的三個(gè)月移動(dòng)平均實(shí)呎調(diào)整租金升幅超過(guò)一成，全部為二線(xiàn)屋苑，包括：邁亞美海灣升15.41%，御 龍山升14.47%，嵐山升14.02%，碧瑤灣升13.51%，香港黃金海岸升13.24%，蝶翠峰升12.91%，新屯門(mén)中心升12.34%，逸濤灣升12.25%， 聽(tīng)濤雅苑升10.19%。 但主要屋苑的租金升幅卻明顯較少，太古城升6.59%，沙田第一城升5.42%，嘉湖山莊升5.14%，美孚新邨升3.95%。