中細價屋苑頻錄減價成交 逸瓏灣錄「租轉買」 現崇山3個月帳賺18萬沽

　　租金持續高企，加上息口漸回落情況下，吸引不少租客轉租為買，亦有部分用家及換樓客趁樓價回軟出動購貨; 當中，白石角逸瓏灣8一個3房戶獲租客斥資910萬購入; 而黃大仙現崇山持貨不足3個月以1118萬沽，賬面賺18萬沽。

　　中原分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8第3C座中層A室，面積698方呎，屬3房連套房間隔，議價后以910萬易手，呎價約13037元。 新買家為同區租客，見樓價已大幅回落，決定轉租為買。 據了解，原業主于2019年以970萬購入，持貨5年，轉手賬面蝕讓60萬或約6.2%。

　　利嘉閣分行聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山3B座中低層A室，面積約715方呎，屬3房套間隔，獲同屋苑業主斥資1118萬增購單位，呎價約15636元; 據悉，原業主于今年9月以約1100萬購入，持貨不足3個月，賬面獲利18萬或1.6%。

　　雅景臺自由價750萬售

　　美聯分行首席高級營業經理李天杰指，馬鞍山雅景臺3座極高層D室，面積656方呎，采4房設計，以750萬(自由市場價)放售，獲區內用家，以668萬承接，呎價約10183元。 據了解，原業主2006年以264萬購入單位，持貨18年，賬面大賺約404萬或1.5倍。

　　中原分行資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山中心4座中層B室，面積375方呎，2房間隔，議價后以465萬獲上車客承接，呎價12400元。 原業主于2009年以190萬購入單位，持貨約15年轉手，賬面獲利約275萬或約1.4倍。

　　太古城呎價1.4萬

　　市場消息指出，鲗魚涌太古城本月首12日已錄14宗成交，最新高山臺東山閣高層A室，面積760方呎，以1098萬易手，呎價約14447元; 據了解，原業主于2010年以818萬購入，持貨14年沽出，賬面獲利280萬或約34%。

　　青衣曉峰園6座低層A室，面積約1061方呎，以約978萬沽出，呎價約9218元。 原業主2007年以約503萬買入，持貨17年易手，帳面獲利約475萬。