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    投資收租客回歸 「西餅客」 大手購入逾20伙

    2024-12-26 14:18來源:新房網

      政府今年全面撤辣,加上樓按上限亦全面放寬至70%,樓市交投重返上世紀沒有任何「束縛」,協助投資者及收租客回歸,新盤自全撤辣后,掃貨情況不絕,更出現「西餅客」以半打、甚至一打形式掃入單位。

      自全面撤辣后,由于購入多少單位亦沒有額外買樓成本,在股市不穩及未來樓價大跌機會不大下,投資者重投物業市場,單一買家連環入市個案不絕,自金管局放寬樓按上限至最高70%,入市成本進一步減低,不少投資者更大手掃貨,以全撤辣后的3月為例,該月不但以逾4100宗成績打破一手新例后按月新高水平,本報粗略統計,該月份共錄得逾65組大手客掃貨, 最少購入2伙,最高則達20伙或以上,相當夸張。

      3月錄逾65組大手掃貨

      其后投資者掃貨不斷,更出現俗稱「西餅客」出動,以半打甚至一打形式掃入單位,最顯著為新地旗下啟德天璽. 天,項目連環4度開售均取得沽清成績,更頻現大手客搶貨,首3輪銷售均見「西餅客」大手購入6至8伙,涉資5500萬至6750萬,情況為全撤辣后首次出現。

      九建將軍澳海茵莊園亦成為大手客的目標,自撤辣后,最少有12組客大手購2伙或以上,最大手買家分多次入市,合共購入25伙; 新世界與遠東合作發展的啟德栢蔚森,亦頻獲大手客購貨,項目最少獲10組大手客連購單位,最大手購入7伙,同樣以半打形式入市,涉額逾3000萬。

      本月亦錄得一宗跨盤大手掃貨個案,有內地客于月中,大手掃入啟德區3個項目包括啟德海灣、維港. 雙鉆及DOUBLE COAST I合共26伙,共涉資逾1.45億,亦是今年最大宗跨盤掃貨個案。

      此外,富豪投資客以億計掃貨亦不計其數,新地啟德天璽. 海于今年3月錄得5組大手掃貨個案,全部涉資在1億或以上,最大組客以2.7億連掃4伙;龍光與合景泰富鴨脷洲凱玥今年4月亦獲一組客以2.36億大手購4伙;碧桂園馬鞍山泓碧今年8月獲一組客大手購3座洋房,涉資2.8億。

      另信和與中電合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS、新地北角海璇II以及華潤置地(海外)與保利置業發展的啟德澐璟等亦獲大手客以逾億掃貨。

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