供樓平過租樓？ 外區(qū)客258萬租轉(zhuǎn)買元朗富祐閣兩房

　　市場有租客見息口回落，選擇租轉(zhuǎn)買入市。 元朗富祐閣一伙兩房戶最新以258萬元成交，呎價約9314元，買家原為外區(qū)租樓族，減息后見租金貴過供款，故入市自己做業(yè)主。

　　美聯(lián)物業(yè)分區(qū)經(jīng)理張瑋津表示，成交單位為元朗富祐閣中高層C室，實用面積277平方呎，采兩房設(shè)計。

　　據(jù)悉，買家為外區(qū)客，原于區(qū)內(nèi)尋找租盤，及后發(fā)現(xiàn)租金貴過供樓，加上看好減息周期，故馬上轉(zhuǎn)軚「租轉(zhuǎn)買」，議價后以258萬元承接單位，實用呎價約9314元。

　　供款較月租平約25.7%

　　以該單位實用面積277平方呎為基準(zhǔn)，參考匯豐銀行供款息率為3.625厘，假設(shè)買家承造6成按揭，采30年還款期計算，該單位月供約7060元。 再者，參考屋苑同類型租賃成交，對上一宗租盤錄得9500元月租，換言之富祐閣同類型單位的供款較月租平約25.7%。

　　25年間升值近2.7倍

　　翻查資料，原業(yè)主早于1999年以70萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利188萬元，或升值近2.7倍。