深圳首批“共有產權房”共1729套 為珈譽時尚花園房源

　　原標題：剛剛，深圳首批“共有產權房”獲預售!1729套房 近期或配售

　　剛剛，深圳市房地產信息平臺發布消息，位于寶安新橋的鴻榮源珈譽府(珈譽時尚花園)首批共有產權房獲批預售!這是深圳首個獲批預售的共有產權房項目!

　　該批共有產權房共1729套，為珈譽時尚花園9棟一單元、二單元、三單元、四單元房源。(目前價格、戶型、配售規則等還未公布細節)

　　深圳市房地產信息平臺在狀態解釋中也添加了“共有產權房”指房屋為共有產權住房。

　　今年8月，寶安住建局發布告知書，明確鴻榮源珈譽府的2328戶保障房的住房類型為“共有產權住房”。

　　2023年12月，中央經濟工作會議日前強調要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。

　　住房城鄉建設部相關司局負責人將民眾關心的新一輪保障性住房規劃建設的問題，作了明確解釋說明：現在將保障性住房建設，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。

　　另外，新一輪保障性住房規劃建設過程中，將采用“新房新政策，老房老辦法”的原則，保障性住房政策實施前已配售的共有產權住房、人才房等，將繼續執行原有政策。

　　深圳共有產權房如何配售呢？

　　此次為深圳首次推出共有產權房，因此沒有此前案例可以參考，目前還沒有發布該批共有產權房的配售規則。

　　我們可以看看在2023年1月深圳公示的《深圳市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》，做一個參考(該規則僅供參考，以官方公布的鴻榮源珈譽府(珈譽時尚花園)共有產權房配售規則為準)：

　　● 共有產權住房主要面向符合條件的戶籍居民供應。市政府可以根據住房供需情況，逐步將常住居民納入供應范圍。(僅供參考)

　　● 申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、5年內未在本市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。(僅供參考)

　　● 共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。(僅供參考)

　　● 共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同;其余部分為政府產權份額。(僅供參考)

　　● 共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額;簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。(僅供參考)

　　最后我們來說說鴻榮源珈譽府這個樓盤：

　　鴻榮源塘尾項目位于寶安新橋，11號線塘尾地鐵站東側。

　　總建面達到248萬㎡，是續萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別的大盤。

　　將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業面積50萬㎡，共分4期開發，是鴻榮源集團全新開發的地標級綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業辦公、星級酒店、優質教育、大型購物中心等業態，并配建一所63班九年制學校。

　　項目自身配套一個大的商業——壹方奧萊商業中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產品線的首個項目，商業中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之后開發的第3個超大商住綜合體項目。

　　體量非常大，而且商品房銷售還是非常不錯的，已經多次推出商品房房源。

　　最近一批，是11月中旬，鴻榮源珈譽玖璽(備案名：珈譽未來花園)(鴻榮源珈譽府3期住宅)，項目面積涵蓋83-86-89-93-96㎡的3房2衛，110-122-126㎡的4房2廳2衛戶型，開盤約93折，折后均價5.53萬/㎡，單價5.41-5.66萬/㎡，總價在660-715萬/套。