深圳2024年住房發(fā)展計劃：保障性住房建設(shè)新機(jī)遇

　　最近，深圳市發(fā)布了2024年度住房發(fā)展計劃，為未來的住房市場帶來許多新動態(tài)和機(jī)遇。此計劃的核心目標(biāo)是新開工建設(shè)14，其中大部分為保障性住房。本文將詳細(xì)解析這一計劃的各個方面，尤其是保障性住房的建設(shè)與分配情況，給予讀者一個全面的視角。

　　2024年住房建設(shè)的總體目標(biāo)

　　在2024年的住房發(fā)展計劃中，深圳市將啟動建設(shè)總計14.5萬套住房，這其中包括：

　　新開工商品住房：4.5萬套

　　保障性住房：10萬套(具體細(xì)分如下)

　　配售型保障套

　　公共租賃住房：1.5萬套(實物建設(shè)不少于1萬套)

　　保障性租賃住房：7萬套

　　這標(biāo)志著深圳市在推進(jìn)住房保障方面邁出了重要一步，**，這些將包括：

　　預(yù)售和現(xiàn)售商品住房：4.5萬套，約450萬平方米面積

　　保障性住房：不少于6.5萬套

　　這意味著在數(shù)量上，保障性住房的比例將逐漸提高，反映出政府在確保民生方面的決心與力度。

　　土地供應(yīng)與房地產(chǎn)融資

　　為了支持住房建設(shè)，2024年計劃供應(yīng)居住用地240公頃，具體劃分如下：

　　商品住房用地：130公頃

　　保障性住房用地：110公頃

　　此外，深圳市還將分批開展房地產(chǎn)項目融資申請，以便滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。這表明政府正在積極創(chuàng)造有利條件，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　重點保障性住房項目

　　在新一輪的保障性住房建設(shè)中，福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)的項目尤為突出。具體來說：

　　福田區(qū)

　　項目數(shù)量：20個

　　房屋總套數(shù)：7691套

　　代表項目：

　　福萃苑：2600套

　　深科技公總套數(shù)：13105套

　　代表項目：

　　燕羅街道“工業(yè)上樓”試點項目：1333套

　　以上數(shù)據(jù)充分展示了這些區(qū)域在保障性住房建設(shè)中的重要地位及其面臨的巨大需求。

　　保障性住房的供應(yīng)情況

　　根據(jù)計劃，2024年深圳市將供應(yīng)41613套保障性住房，包括：

　　市級保障房項目：17個，共9191套

　　各區(qū)保障房項目數(shù)量與套數(shù)：

　　福田區(qū)：3個項目，1434套

　　羅湖區(qū)：5個項目，1006套

　　南山區(qū)：8個項目，6975套

　　寶安區(qū)：9個項目，2522套

　　龍崗區(qū)：12個項目，4125套

　　光明區(qū)：8個項目，7064套

　　值得注意的是，光明區(qū)成為2024年供應(yīng)保障房最多的片區(qū)，這為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝烁嗟倪x擇。

　　配售型保障房的管理

　　2024年計劃中的1.5萬套配售型保障房，將主要針對住房困難且收入不高的群體及城市所需的人才等。其中，配售房的價格計算將涵蓋土地成本、建安成本和適度合理利潤。

　　封閉管理措施的實施將確保保障性住房不會被非法轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》浚瑥亩Ｕ险嬲枰娜巳骸?/p>

　　深圳安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理辦法

　　為了保障購房人的權(quán)益，深圳市住建局于2025年1月2日起施行新的管理辦法，此辦法明確了安居型商品房的產(chǎn)權(quán)申請條件和補(bǔ)繳價款計算規(guī)則：

　　補(bǔ)繳價款計算：原市場價格按原購買價格除以70%計算，稅費按實際支付的費用計算。

　　申請條件：要求購房合同簽訂滿10年，且所有權(quán)人及抵押權(quán)人需取得書面同意。

　　在線申請便利性

　　新政策下，購房人可通過網(wǎng)上申請服務(wù)進(jìn)行完全產(chǎn)權(quán)申請，簡化了程序，提高了效率。此外，相關(guān)部門還會設(shè)立線下服務(wù)窗口，以保證所有購房人都能獲得必要的支持。

　　深圳2024年住房了全迫需求，也為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。隨著政策的不斷完善與落實，未來我們有理由期待更加公平、合理的住房環(huán)境。