還有1.6萬+套庫存！深圳安居房政策可能松綁嗎？

　　節(jié)前，深圳四房人才房申購條件的松綁，讓本科學(xué)歷家庭獲得了申請機(jī)會，這一舉措在住房保障領(lǐng)域激起了層層漣漪。消息傳出后，眾多關(guān)注住房問題的人在后臺留言，急切地詢問安居房政策何時也能迎來類似的 “松綁”，好讓輪候庫外的家庭也能參與到安居房的 “打新” 熱潮中。

　　然而，當(dāng)大眾還在翹首以盼安居房政策調(diào)整的消息時，市場上卻已經(jīng)悄然流傳起了所謂的 “購買條件”。這不禁讓人疑惑，這究竟是真實政策的提前泄露，還是毫無根據(jù)的市場謠言?

　　自 2023 年 8 月 1 日起，深圳安居房輪候庫正式關(guān)閉，庫存房源僅面向輪候庫家庭配售。關(guān)閉的背后有著多方面的考量，一方面深圳不再批建新的安居房用地;另一方面，安居房輪候庫家庭已超 18 萬戶，理論上按比例是足以消耗掉存量安居房的。但現(xiàn)實卻事與愿違，近兩年深圳商品房價格體系深度調(diào)整，保障房價格優(yōu)勢不再明顯，包括安居房在內(nèi)的保障房出現(xiàn)了滯銷情況。在此背景下，部分安居房開發(fā)商以及庫外有購房意向的家庭紛紛呼吁放寬申購政策，向庫外隊列開放。

　　目前，官方給出的答復(fù)是：暫未收到政策變更通知，按現(xiàn)行的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》執(zhí)行。網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的 “資質(zhì)參考”，僅僅只是深圳某安居房項目對意向客戶做的一個篩查。該項目銷售也明確表示，“現(xiàn)在都沒有確定能不能購買，要等文件落地才能算” 。現(xiàn)下正在配售的安居房 “龍棲華府”，首批推出 2760 套房源，認(rèn)購時間截止至 3 月 3 日，依舊按原有政策，僅向符合條件的輪候庫家庭配售。

　　從供應(yīng)和成交情況來看，深圳安居房市場呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，接下來待配售的安居房預(yù)計還有近 30 個項目、1.6 萬 + 套房源待配售，但截至發(fā)稿，深圳安居房輪候庫中還有 186119 條信息，供需矛盾明顯。核心位置的安居房如光明中心的深房光明里、寶中的瑞璟灣居，房源供不應(yīng)求，選房當(dāng)天即售罄;而遠(yuǎn)郊、體量大的項目則銷售困難，像南山的山樾灣花園，自身配售房源達(dá) 4900 套，但因地處南山邊緣，受自身和周邊綜合因素影響，全年僅賣出 1000 余套房源，去化率僅約 21%。

　　2025 年開年，深圳安居房便推出了位于龍崗的安居房大盤龍棲華府的首批 2760 套房源，目前正在線上認(rèn)購，時間截至 3 月 3 日;光明馬田的瑞璟公館 544 套房源也已獲批預(yù)售許可證，預(yù)計很快上線配售。在待配售的項目清單中，有三個安居房項目格外值得關(guān)注：

　　羅湖筍崗 - 梅園菁云苑：市區(qū)內(nèi)少見的安居房項目，預(yù)計配售 420 套房源。周邊新盤備案均價約 7.3 萬 /㎡，推測其配售價可能在 3 字頭。項目地處筍崗片區(qū)，商業(yè)配套豐富，有華潤萬象食家、寶能環(huán)球匯等多個商圈;臨近地鐵 7/9 號線紅嶺北站和 7 號線筍崗站，周邊規(guī)劃在建有地鐵 17 號線梨園站，未來步行距離或在 700 米左右，整體配套十分完善。

　　龍華深圳北站 - 深北家園：緊挨著深高北校區(qū)，備受關(guān)注。計劃配售約 704 套房源，據(jù)傳兩房戶型 448 套，三房戶型 256 套。價格方面，或可參考片區(qū)內(nèi)近兩年配售的中海學(xué)仕里，其配售均價 3.9 萬 / 平左右。目前樓體已經(jīng)出地面超 30 層，工程進(jìn)度加快，預(yù)計配售時間臨近。不過，深北家園是廣深鐵路征拆返回用地，有傳言稱或許是廣鐵內(nèi)部配售，不會向輪候庫配售，具體還需等待官方進(jìn)一步公示。

　　寶安松崗 - 深鐵銘著坊：位于西部熱門區(qū)域，臨近地鐵 6/11/12 號線松崗站，三軌交匯，通勤出行極為方便。規(guī)劃可配售安居房僅有 189 套，其中 2 房戶型 135 套和 3 房戶型 54 套。作為限價項目，預(yù)計配售均價約 2.14 萬 /㎡。

　　安居房作為深圳住房保障體系中的重要一環(huán)，在當(dāng)下市場環(huán)境中面臨著諸多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。無論是政策走向，還是項目配售情況，都緊緊牽動著廣大購房者的心，未來安居房市場究竟會如何發(fā)展，讓我們拭目以待。