2024年香港私宅供應創新高 緩解住房緊張問題

　　2 月 11 日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024 年香港房地產市場迎來重要變化，私人住宅落成項目數量及單位供應量顯著增長。全年共有 73 個私人住宅落成項目，合計提供 2.4 萬個單位，與 2023 年的 1.4 萬個單位相比，大幅增加 1 萬個，增幅高達 75.1%，創下自 2004 年以來的 20 年新高。

　　楊明儀表示，多個大型住宅項目的陸續完工是供應量提升的主要原因。這些項目的建成，使得市場上的住房供應明顯增加，為長期以來困擾香港的住房緊張問題提供了有力支持。充足的房源有助于平衡市場供需關系，穩定房價，也為廣大市民提供了更多的住房選擇。

　　值得注意的是，2023 年有不少項目延遲落成，這在一定程度上推高了 2024 年的落成量 。不過，楊明儀預計，2025 年及 2026 年香港私人住宅落成量將回落至 2 萬個以下，主要原因是九龍區的供應減少。據估計，2025 年將有 82 個落成項目，共提供 1.96 萬個單位;2026 年有 53 個落成項目，共提供 1.9 萬個單位。

　　盡管 2024 年一手私人住宅買賣有所回升，但現樓新盤及貨尾銷售仍較為緩慢，短期私樓供應過剩的局面持續。楊明儀指出，如果市場信心能夠恢復，發展商售樓速度加快，中長期供應有機會逐步回落，未來一手樓市供求有望恢復平衡。