天河大觀村舊改加速推進 復建安置房項目正式備案

　　近日，天河大觀村舊改迎來重大進展，其復建安置房項目正式通過備案，總投資達 93623.4 萬元，項目起止年限為 2025 年 7 月 1 日至 2028 年 12 月 1 日，這意味著大觀村復建房最快今年 7 月即可開工。

　　據備案信息顯示，大觀村首批復建安置房總體量達 170080.63 平方米，分為北地塊約 112103.12 平方米，南地塊 57977.51 平方米。建設內容涵蓋住宅、公共服務設施以及地下車庫。北地塊靠近保利天匯，南地塊鄰近奧體中心與越秀?觀樾，地段優勢顯著。

　　上個月 27 號，大觀村在廣州公共資源交易中心發布復建安置房項目合作建設招商公告。經梳理，其中關鍵信息包括：復建安置房項目實際總投資 129461 萬元，遠超建設總投資;招商投資 78869.6 萬元，含建設投資 43032.06 萬元與補償安置費 35501.4 萬元，貨幣補償單價 1.76 萬 / 平;征收補償安置簽約工作預計 2025 年 3 月 30 日完成;北地塊預計 2025 年 7 月取得《建設用地規劃許可證》，南地塊預計 2026 年 1 月取得。

　　另外，根據招商合同，合作企業將獲得復建安置房權益面積約 18000 平、住宅 12936 平、規劃結余面積 2341.12 平以及 1101 個車位的合作收益 ，投資回報換算單價約 2.37 萬 / 平。

　　大觀村舊改自去年重啟后，推進速度驚人。短短半年多，完成清租、拆遷補償方案表決、安置房戶型公布等工作，12 月底已開始對已簽約房屋進行拆卸。若復建安置區按計劃 7 月動工，有望創造廣州舊改速度紀錄。

　　業內分析，大觀村舊改跑出 “天河速度”，一方面得益于聯合收儲的改造模式，省去招商環節，效率更高;另一方面，多方推動也起到關鍵作用，春節前催簽約，天河高質量發展大會將舊改列為重點工作。

　　大觀舊改作為天河智谷板塊重要節點，意義深遠。不僅能激活存量土地、重塑城市界面，補齊配套短板、服務科創產業，還能探索舊改新模式。目前，天河智谷已聚集眾多科創企業，改造后的大觀村將提供約 29.78 萬平居住面積，緩解人才住房需求。

　　同時，世界大觀板塊也在加速兌現，廣東奧體中心投資改造備戰全運會，縵云廣州配建學校已確定為天河外國語學校成員校，越秀觀樾引入湖濱商業，片區生態環境逐步改善。大觀村舊改的推進，無疑將進一步推動板塊蝶變，助力 “國際生態住區” 成型。