煙臺出臺配售型保障房新政 青年人才購房可疊加享受市級人才補貼政策

　　3 月 25 日，《煙臺市配售型保障性住房建設管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)正式完成公示，這一政策的出臺，旨在進一步完善煙臺市住房保障體系，重點解決工薪群體、引進人才等住房困難問題。現將《辦法》核心要點解讀如下：?

　　一、房源籌集多渠道?

　　《辦法》規定，配售型保障性住房房源將通過新建配建、收購存量商品房、轉化政策性住房等多種渠道籌集。在選址上，充分考慮居民就業、就學、就醫、購物、出行等需求，優先安排在交通便利、基礎設施配套完善或者產業聚集的區域。具體建設方式包括：?

　　集中新建：經依法審批并納入國土空間規劃的劃撥用地，可由市、區(市)選定國有企業負責集中新建。?

　　統籌配建：國有企業在其開發建設的商品住房、城中村改造、城市更新等項目中按一定比例配建，且配建部分需與所在項目同步建設、同步配套、同步交付。?

　　以購代建：經政府選定的相關國有企業，按照市場化原則收購符合條件的存量商品房用作保障性住房，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限。?

　　存量轉化：原已建成未利用的存量政策性住房項目，如原共有產權住房、保障性租賃住房等，經申請和批準后可調整為配售型保障性住房。?

　　二、準入機制嚴把關?

　　推行 “戶籍 + 社保 + 無房” 準入機制，具體條件如下：?

　　家庭申請：以家庭為單位提出申請，主申請人應當具有完全民事行為能力，配偶、未成年子女作為共同申請人。成年單身居民可作為單身戶家庭獨立申請。一戶符合條件的申請家庭，只能購買一套配售型保障性住房。?

　　煙臺市區申請條件：主申請人需具有申請地所在區(市)的常住戶口;在申請地依法注冊登記的用人單位就業并繳納養老保險 6 個月以上且正常參保，或已辦理退休;主申請人及共同申請人在本市市區無自有產權房屋。此外，主申請人屬于《煙臺市高層次人才分類認定目錄》中的 A、B、C、D、E 類人才，或符合條件的青年人才，或公交、環衛、快遞、家政等從事城市一線基礎公共服務人員可不受戶籍限制。非申請地城市常住居民戶籍的，應當持有申請地區域范圍內的《山東省居住證》。?

　　特殊群體：在公租房或保障性租賃住房保障資格有效期內的家庭，可申請配售型保障性住房。有條件的區市，還可將靈活就業人員納入配售范圍。?

　　需注意，已購買房改房、經濟適用住房、共有產權住房等政策性住房的家庭，不得申請配售型保障性住房;已承租公租房、保障性租賃住房、人才公寓、直管公房等政策性住房的，在承購的配售型保障性住房交付之日起 6 個月內，應當退回所承租的住房;已享受公租房及保障性租賃住房租賃補貼、租金減免等住房保障待遇的，應當自配售型保障性住房交付次月起停止相關住房保障待遇。?

　　三、房屋標準有規定?

　　面積標準：單套建筑面積原則上以不超過 90 平方米的戶型為主，最大不超過 150 平方米。?

　　銷售方式：項目實行現房銷售，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發展可持續的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定銷售價格。?

　　產權登記：出售后辦理產權登記時由承購人家庭成員共同申請，房屋性質為 “保障性住房”，附記中記載為 “配售型保障性住房”。?

　　四、封閉管理保公平?

　　禁止變更流入市場：實行嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。?

　　繼承規定：可以按照《中華人民共和國民法典》相關規定進行繼承，因繼承、遺贈、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，房屋性質保持不變。?

　　抵押限制：除用于購房家庭購置該套住房時申請的住房公積金貸款和個人商業性住房貸款抵押外，不得用于其他類型的抵押、擔保及償債。?

　　五、購房優惠政策?

　　符合條件的青年人才購買配售型保障性住房的，可不受購房區域限制，疊加享受煙臺市青年人才購房補貼政策。同時，完成配售型保障性住房網簽合同備案后，符合條件的家庭可按相關規定申請辦理商業貸款或住房公積金貸款用于支付購房款。?

　　《煙臺市配售型保障性住房建設管理辦法(試行)》的實施，將為煙臺市住房困難群體帶來實實在在的福利，真正實現住有所居的目標。希望廣大市民積極關注政策動態，符合條件的家庭及時申請，共享城市發展成果。