深圳保障房震撼回歸，萬人爭搶，“日光”預定成定局？

　　三售(珈譽府5區(qū)、6區(qū)，中糧悅章鳳凰里)即罄、上萬批購房者“打新”的深圳共有產(chǎn)權住房要上新貨了!

　　這次要配售的是鴻榮源珈譽府7區(qū)產(chǎn)品，是珈譽大城的共有產(chǎn)權房收官之作，

　　珈譽府7區(qū)共規(guī)劃1298套房源，預計會一次性配售，或將給深圳樓市再帶來一場熱銷盛宴。

　　前有新城華苑人才房，現(xiàn)有珈譽府共有產(chǎn)權房，接下來的寶安市場還有哪些可售保障房項目可選呢?

　　繼珈譽府7區(qū)1298套共有產(chǎn)房后

　　寶安預計還有超8000套可售保障房

　　日前，珈譽府7區(qū)官宣已取證，主推建面約67-87㎡的2-3房產(chǎn)品，首付約21萬起，計劃近期啟動配售。珈譽府7區(qū)房源共計約1298套，其中兩房727套、三房519套，另有無障礙房源52套，配售均價參考前期約2.3萬/㎡，帶裝修交付。

　　珈譽府7區(qū)總占面約2.3萬㎡，總建面約16萬㎡，容積率4.55.規(guī)劃總套數(shù)1298套，停車位1330個。

　　本期房源戶型分布如下：

　　戶型圖如下：

　　共有產(chǎn)權房住房在深圳屬于絕版型保障房，接下來，這類住房的供應在1-2年內(nèi)將進入“空窗期”?！旧钲诠灿挟a(chǎn)權住房還有有多少】

　　不過，想要在寶安入手保障房性住房的購房者也無需擔心，作為當下深圳唯一個集齊了四大類可售保障房的大區(qū)，沒搶到共有產(chǎn)住房，還有人才房、安居房、配售型保障房可選擇。

　　據(jù)@搜狐焦點深圳 不完全統(tǒng)計，上述上述三類保障房，在寶安還有14個項目(含有剩余房源待配售項目)，總房源超8700+套。

　　其中，寶安人才房項目是深圳供應大區(qū)之一，已配售+待配售項目共有9個，慶宜華苑棚改項目、新橋東片區(qū)改造項目、深鐵璟城二期這三個項目是純新項目;

　　3個安居房項目，僅有深鐵銘著坊是純新項目，供應量僅有189套，其余兩個項目的剩余房源也僅有30套左右，選擇空間不多。

　　配售型保障房項目為全新保障房類型，深圳尚未有入市項目，寶安的2個項目均在首批供應清單中，將推出2154套房源。

　　四大可售保障房可重點關注

　　寶安是深圳可售保障房供應主力軍，也是目前唯一集齊所有可售保障房類型的區(qū)域，因此各類人群都能在這里找到適配的房子。

　　同時受西部樓市熱度的影響，寶安近年來推出的可售保障房也賣得較為火熱，像海樂華府、瑞璟灣居、鴻榮源共有產(chǎn)權房五區(qū)、六區(qū)，中糧悅章鳳凰里等，都取得開盤即罄的優(yōu)秀成績。

　　而接下來，寶安集中供應的可售保障房里，有哪些是市場關注度大，較為值得打新的呢，我們來盤點一下。

　　新安--慶宜華苑

　　慶宜華苑與目前正在配售的海岸悅府僅一路之隔，地段、配套各方面都可以作為參考。

　　作為是棚改項目之一，慶宜華苑跟翻身其它人才房一樣，均由回遷房、可售人才房兩部分組成。

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，率先入市的一期占面6542.5㎡，建面56950㎡，規(guī)劃住宅32080㎡。

　　一期住宅共兩個單元，1棟1單元為回遷房，共194套房源;1棟2單元是可售人才房，共156套房源。

　　據(jù)網(wǎng)上爆料，項目三房或有52套，兩房或有104套，面積段可參考天健和郡府。

　　價格方面，翻身片區(qū)的可售人才房都在4.6萬+起步，最貴的海岸悅府賣到了5萬出頭，但去化一般。慶宜華苑作為期房銷售，定價大概率不會高過海岸悅府，具體以官宣為準。

　　據(jù)悉，慶宜華苑工程進度已建到了10+層，近期項目又出現(xiàn)在“搖號服務招標”工作列表里，5個服務招標人才房項目分別是：慶宜華苑一期人才房(156套)、海岸悅府人才房(233套)、海樂華府(41套)、安居福匯閣(47套)、安居鴻棲臺(6套)。

　　因此，項目上半年入市的幾率很大。

　　新橋--新橋東片區(qū)可售人才房

　　這個項目大家可能相對陌生，它是新橋東片區(qū)重點城市更新單元“工業(yè)上樓”試點項目單元的可售人才房部分。

　　項目鄰近京港澳高速和洪田火山公園，所處的新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園，建成后將提供約160萬㎡廠房、100萬㎡研發(fā)用房、160萬㎡的居住和商業(yè)配套空間。

　　*新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園效果圖丨圖源：濱海寶安

　　根據(jù)新橋東規(guī)劃，項目一共含3個可售人才房地塊，分別是08-04(89046㎡)、08-06(83050㎡)、09-15地塊(52140㎡)，合計可售人才房224236㎡。

　　按人才房套均75㎡(兩房+三房)計算的話，預計提供近3000套可售人才房房源。

　　新橋東片區(qū)3個人才房地塊均位于二期A建設用地范圍，據(jù)悉目前08-04、08-06地塊人才房已經(jīng)完成地基與基礎的招標評標工作，會率先開工建設。

　　而09-15地塊人才房進度則相對要晚一些。

　　據(jù)@大康聊房 爆料，項目可售人才房已命名為恒泰府，其中率先開發(fā)的08-04地塊和08-06地塊均為4棟高層小區(qū)，層高32-48層，預計提供約1200、1088套房源。

　　根據(jù)進度，可能在今年年底或明年上半年有望入市。

　　配套方面，項目周邊以工業(yè)園區(qū)為主，未來主要依靠內(nèi)部配套。

　　據(jù)@濱海寶安 報道，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園將打造有“集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設施，配有幼兒園、小學、初中、高中等豐富的教育資源”

　　圖源丨濱海寶安

　　交通方面，距離項目最近的地鐵站沙井站在3公里以外，未來1.5公里范圍內(nèi)規(guī)劃有18號線，18號線暫未列入五期，看來地鐵出行會是比較明顯的短板。

　　航城--啟航華居

　　不出意外的話，啟航華居將會是寶安首個推出的配售型保障房。

　　項目正在坑基作業(yè)階段，根據(jù)深圳公共資源交易網(wǎng)信息，項目原計劃2月23日開標確認總承包施工單元，不過2月28日變更了招標文件附件等內(nèi)容，標時間變更至3月13日。

　　啟航華居(航城扣車場地塊項目)位于位于寶安區(qū)航城街道凱成一路與金鄉(xiāng)一路交匯處，天福華府西北側，臨近12號線興圍站、黃田站。

　　項目占地約1.76萬㎡，規(guī)劃總建筑面積10.8萬㎡，計容建筑面積6.8萬㎡，容積率3.67.其中，配售保障性住房面積約6.1萬㎡，規(guī)劃可售型保障性住房936套，另配建有6班幼兒園、商業(yè)、文化化活動室等社區(qū)配套。

　　據(jù)@大康聊房 信息，啟航華居將建5棟樓體，均為27層，其中2~26層是住宅層。

　　圖|源于水印

　　價格方面，由于深圳暫時沒有配售型保障性住房推出，定價暫時不清楚，不過，本著“保本微利”的原則，預計價格會有驚喜。

　　寶安松崗--深鐵銘著坊

　　深鐵銘著坊是寶安最后一個安居房項目，鄰近地鐵6/11/12號線松崗站，三軌交匯，通勤非常便利。

　　項目為限價土拍地塊，其中商品房限價4.45萬/㎡(毛坯)，安居房限價2.14萬/㎡（毛坯）。

　　根據(jù)規(guī)劃，深鐵銘著坊總占地約2.56萬㎡，總建面約23萬㎡，規(guī)劃住宅、辦公、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

　　項目分兩期開發(fā)，住宅全部位于一期，規(guī)劃的住宅總戶數(shù)是651套，含462套商品房，189套安居房。

　　據(jù)悉，項目安居房兩房戶型有135套，三房戶型有54套，得房率大概在76.3%左右，梯戶比為2梯7戶。

　　年前，開發(fā)商已發(fā)布了深鐵銘著坊的安居房的精裝修招標信息，計劃開工時間是2025年2月15日，竣工日期是2025年8月30日，按這個時間推測，很可能要下半年才能配售了。

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