福田超優地段人才房調規 申購機會是否受影響？

　　日前，市規自局發布了關于福田B106-0065宗地建設規劃許可變更公示，地塊由“可售型人才住房”調整為“保障性住房”。

　　關注過這個項目的朋友可能都知道，福田B106-0065宗地(深港科創東翼-1項目)原是2021年第三批集中供地中，由深業+深投控以33.22億元的底價拿下，用于建設出售型人才住房的限價地塊。

　　項目位于福田皇崗口岸，土地面積約1.3萬㎡，總建面超20萬㎡，涵蓋商業、辦公及居住功能，原擬定的可售人才房毛坯限價5.28萬/㎡。

　　而在早前，官媒在介紹項目時也曾公開表示，深港科創東翼-1項目是為“深港兩地科研人才”提供的居住配套。(具體以官宣配售公告為準)

　　計劃于2025年面市的深港科創東翼-1項目，會不會一部分定向給園區科研人才，一部分面向社會群體呢?

　　當然，重點要說的是，可售型人才住房，也是保障性住房的一種，所以一切猜想都不如靜待官宣為好。

　　其實，隨著安居房、人才房宣告落幕，配售型保障房、保租房進場，深圳部分在建未售，或待建的保障性住房，最終會以怎樣的形式面市，我們都不得而知。

　　據@搜狐焦點深圳 統計，在深圳核心區，至少還有4個項目都存在“住房類型暫不明確”的情況。

　　中核集團B201-0070項目是否為可售型人才房？

　　中核集團B201-0070項目是福田區又一個超好地段的保障性住房。

　　項目北側是紅荔西路，東側是深圳耀華實驗學校，西側緊挨緹香名苑，可以說與豪宅區香蜜湖僅僅一街之隔。

　　從地圖上來看，地塊此前是駕校，去年開始已經進行基坑作業了。

　　項目原是中核集團的企業自有土地，2024年6月4日，福田人才安居公司與深圳中核集團有限公司就該地塊簽署了《全過程管理服務協議》。

　　有了安居集團的加入，不少人默認為這就是可售型的人才房了。

　　但先前有過很多案例，安居集團和企事業單位合作開發的保障房，最終大部分都以保租房(保障房的一種)形式定向給了企業內部員工。所以這個項目是什么性質，現在還不能蓋棺定論。

　　而此前福田區住建局也曾就地塊性質回復過：該地塊建設保障性住房，暫未明確住房類型。

　　根據規劃，中核集團B201-0070項目規劃建面約2.58萬㎡，其中保障性住房約2.1萬㎡，另有商業2500㎡，幼兒園1189㎡。

　　根據設計效果圖猜測，項目共2個樓棟主體，按戶均70㎡計算的話，大概300套左右房源。

　　效果圖丨來源@大康聊房

　　龍聯花園棚改供應184套可售人才房？

　　龍聯花園棚改項目位于南山桃源片區，鄰近地鐵7號線珠光站。

　　項目原是20世紀90年代建成的老舊小區，共21棟8層舊式樓梯房。2022年1月由深圳市安居集團旗下南山安居公司開始動工改造。

　　改造后，將建成3棟住宅、商業及公共服務設施項目，其中提供保障性住房共計184套。

　　效果圖丨來源@深安居

　　對于這184套保障性住房，官方是一直沒有作出定性的。

　　而在年初，南山多個保租房、人才房發布樣板間招標時，提到包含龍聯花園178套人才房...

　　所以外界猜測項目很可能有可售的人才房，但對這一猜測，南山住建局的反饋則是：保障房住房類型及數量尚未明確。

　　深北家園安居型商品房配售對象也待定了！

　　挨著深高北校區的深北家園，處于龍華置業最熱門板塊之一，是近年來少有的核心區安居房項目，市場關注度可想而知。

　　上一次看到有關深北家園的相關信息，還是在去年四季度。

　　2024年10月，深圳住建局官宣四季度計劃入市新盤清單，深北家園704套房源赫然在列。不過隨后，有關部門就將深北家園“踢出”計劃清單，引發市場關于項目配售猜測。

　　早在2024年7月，有個網友向有關部門咨詢深北家園的相關信息，當時深圳住建局的回復稱：深北家園項目地塊系廣深鐵路股份有限公司拆遷返還用地，由廣深鐵路房地產開發有限公司出資建設。項目正在建設階段，廣深鐵路房地產開發有限公司尚未對銷售對象報請市主管部門核準。

　　根據安居房管理辦法，深北家園符合優先面向本企業在冊輪候人的配售，之前路邊社也有傳出，深北家園優先面向廣鐵配售，也或許不對外。

　　當然，最終的配售對象，還需官方配售公告具體明確。

　　深北家園總用地約1.2萬㎡，總建面約7.5萬㎡，計容建面約5.5萬㎡，規劃4棟高層。

　　深北家園計劃配售約704套房源，據網傳，兩房戶型448套，三房戶型256套。

　　價格方面，或可參考片區內近兩年配售的中海學仕里，深北家園與其一路之隔，其配售均價3.9萬/平左右。

　　據悉，深北家園目前樓體已經出地面超30層，工程進度加快，預計配售時間也將臨近。

　　西麗T501-0101人才房用地規劃會發生變化嗎？

　　最后再來聊一聊這個最為坎坷的西麗T501-0101人才房項目。

　　該地塊因開發商債務問題，曾先后三次上架法拍平臺進行拍賣抵債，但可惜的是，三次均流拍了。

　　地塊最近一次在法拍網的起拍價是42億，比原購入價便宜了27億，依舊無人應價。后續還有沒有可能繼續降價拍賣呢?地塊會不會被重新收回呢?這些都不得而知。

　　唯一能夠明確的是，項目短期內是沒辦法開工建設了。而拖的時間太長了，不少關注這個人才房的網友也擔心會有變數。

　　盡管去年官方給出的答復是，沒有變更規劃，依舊是人才住房。

　　但不排除該地塊有被收回的可能，若被收儲有可能調規重新拍賣，也可能政府用作建設保障性住房，只不過保障性住房類型很多，人才房項目也已經停批，所以最終西麗T501-0101地塊，將以怎樣的“身份”面市，一切只得靜待官宣了。

　　根據此前的規劃，該地塊占地21370.32㎡，建面約29萬㎡，其中辦公15萬㎡，商業1.5萬㎡，酒店4萬㎡，地下商業1萬㎡，人才住房7.21萬㎡。

　　其中，可售人才住房總套數規劃不少于960套，包括65㎡二房不少于750套，80㎡三房不小于210套，人才房最高限售5.54萬/㎡。