即將入市！上海12號線軌交盤保利西郊和煦主推墅境平層和聯排別墅

　　一直以來，松江一直被視為徐家匯、漕河涇的后花園，大量城市資源一直沿著9號線源源不斷地注入松江。然而，泗涇、九亭地區的開發相對較早，該區域內存在著密集的動遷房、缺乏吸引力的商業設施，以及寥寥可數的高品質辦公空間，這些因素一直限制著該區域的發展。

　　9號線的擁擠程度在全市都是有口皆碑!毫無疑問，松江迫切需要配置第二條地鐵線路。因此，12號線的西延伸項目應運而生。該項目于2022年6月獲批，12月正式動工，僅用了半年時間，充分展現了政府發展洞涇的堅定決心和迫切愿望。

　　12號線(包括在建的延伸段)貫穿了莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘等地區，一直延伸至浦東金橋副中心的金色中環帶。12號線在能級和覆蓋范圍上都與9號線不相上下，對于居民的出行便利程度有著重大的促進作用。

　　值得注意的是，保利西郊和煦坐落在洞涇核心地帶，距離12號線西延伸的滬松公路站僅幾步之遙，步行即可到達。從滬松公路站出發，乘坐地鐵僅4站即可抵達莘莊，而在此區域，新房的起步價已達到800萬元;乘坐地鐵5站可達外環，抵達古美板塊，這里的房價門檻更高，達到了900萬元。

　　洞涇的全新發展是在前人基礎上的超越，依托12號線西延伸(正在建設中)，該地區規劃了三大TOD綜合體：滬松公路站未來灣TOD(規劃中)、劉五公路站生態科技城TOD(規劃中)、科技園站科技園TOD。這三大TOD規劃極具前景，將集地鐵上蓋商業、高品質科技辦公、綜合文化中心、高端教育配套以及古鎮特色商業等多功能于一體，成為綜合性的城市地標。

　　保利西郊和煦所在的區域是上海較為知名的低密度別墅區之一，周邊環繞著長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家等高端別墅項目。整個區域的風貌高度統一，天際線低矮整潔，生態環境優美，是改善居住環境的絕佳選擇。

　　保利西郊和煦的容積率僅為1.5，項目包含墅質平層和聯排別墅，聯動價格約為5.3萬元/平方米，其獨特魅力無法再現!這是一個隱秘奢華的度假風格低密度別墅區，即將推出的精裝平層面積約為96-119平方米，聯排別墅面積約為126-165平方米，讓人引領入市的期待。

　　保利西郊和煦南側擁有大約500米的原生水岸，沿岸約20米寬的生態河道，以及180°的河景，地理條件十分優越。項目因地制宜，充分利用了低密度濱水區的城市特色，打造了寧靜、低密度的高品質聯排別墅區，成為地區的藏品級精品。

　　聯排別墅的精髓在于擁有大面積的庭前綠地，使居住者能夠親近自然。寬敞的居住空間為多種家庭結構提供了可能性，讓人們能夠真正享受到別墅生活的體驗。

　　保利西郊和煦與傳統的疊墅別墅不同，它采用了“立體縱享”的思維方式。該項目創造了“縱橫超享，跨層聯動”的真正別墅體驗，實現了獨門獨戶、天地寬廣、空間豐富的特點，讓人們享受到真正的超級生活體驗!

　　聯排別墅靈感源自建業里嘉佩樂酒店的奢華氛圍，融合了庭院、小巷、坊巷和園林的傳統海派設計元素，打造出精致的院落空間。從庭院、主巷、次巷到內院，每一層都設計精妙，營造出層層遞進的感覺，讓業主每次回家都充滿儀式感和尊崇感。

　　該項目采用三段式法粹藝術立面設計，增加了窗墻比例，形成了一致的美學風格。社區內部設有“迎客廳”、“家庭廳”和“志趣廳”，設計精致考究，利用地下采光井、L型星空露臺、花園等超級生活空間，實現了生活的跨層聯動。

　　社區引入了森系度假生活方式，通過一園、五坊、五巷的設計理念，實現了五進空間和歸家禮序，營造了輕松閑適的氛圍和強烈的歸屬感。

　　項目通過約200米的中央景觀綠軸，連接了5大會客空間和全齡森園節點，將輕松寧靜的生活體驗與高品質的追求融為一體。

　　在如此舒適的居住環境中，保利西郊和煦的業主能夠輕松解放一天的疲勞。

　　該項目采用了獨立梯廳設計，使平層產品類別在墅區中保持了儀式感。此外，項目還提供了建面約96-119㎡的墅境平層產品。

　　低密度平層住宅提供更舒適的居住體驗，房屋利用率天生就比高層要高得多，所以性價比更高。在高樓林立的現今社會，這種低密度平層住宅顯得非常稀缺。

　　96平方米3房2廳2衛戶型設計非常實用!每個房間都朝向南方，其中兩間臥室均配有飄窗，北面的露臺帶有270度L型飄窗，廚房也帶有飄窗!這樣的設計延伸了使用面積，室內采光和通風效果都非常出色。

　　主力總價約為400萬元，價格親民實惠，非常適合新婚夫妻或是三口之家享受舒適的居住環境。

　　119平方米4房2廳2衛是南北通透的飛機戶型，其中3個臥室向南，1個臥室向北，使得采光和通風效果良好。房型設計注重舒適度和功能性，擁有南向雙臥、主臥套房設計以及雙衛生間設計，在保持功能性的同時，使得總價更加友好。

　　客廳與餐廳一體化設計，整個公共區域開闊且視野寬闊，足以展現業主的非凡氣質。主臥采用套房設計，配備獨立衛生間和飄窗，私密性和舒適度兼具。

　　4房的功能性十分強大，不僅能夠滿足三代同堂的家庭需求，還適合三個孩子的家庭生活。