開(kāi)封蘭考縣支持國(guó)企購(gòu)買(mǎi)存量商品住房用作人才公寓

蘭考縣風(fēng)光  IC 資料圖

　　據(jù)微信公眾號(hào)“蘭考手機(jī)臺(tái)”消息，河南省開(kāi)封市蘭考縣發(fā)布《蘭考縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

　　買(mǎi)新房可獲購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼

　　文件提出，推行購(gòu)房及家裝補(bǔ)助。自2024年7月1日(含當(dāng)日)至2024年12月31日(含當(dāng)日)期間，在本縣縣域內(nèi)報(bào)名參加活動(dòng)的樓盤(pán)新購(gòu)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以上的新建一手商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)一次性?xún)?yōu)惠2萬(wàn)元，政府另外一次性補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

　　自2024年7月1日(含當(dāng)日)至2024年12月31日(含當(dāng)日)期間，鼓勵(lì)居民開(kāi)展舊房裝修、新房整裝，對(duì)在“一河兩岸”和縣域內(nèi)報(bào)名參加活動(dòng)的商家購(gòu)買(mǎi)家裝家居產(chǎn)品滿(mǎn)5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以上的，政府一次性補(bǔ)貼5000元。支持定制家居企業(yè)積極參與家居家裝煥新活動(dòng)，提供“一站式”全屋定制服務(wù)。

　　文件還要求，實(shí)施稅收補(bǔ)貼。凡在本縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(不含二手房)尚未繳納契稅的購(gòu)房人，自2024年4月1日(含當(dāng)日)至2024年12月31日(含當(dāng)日)繳納契稅的，按照契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。

　　自2024年4月1日(含當(dāng)日)至2024年12月31日(含當(dāng)日)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)新建商業(yè)用房、二手商業(yè)用房并繳納契稅，且在2025年1月10日(含當(dāng)日)前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，總體給予各自繳稅金額10%的補(bǔ)貼。

　　自2024年4月1日(含當(dāng)日)至2024年12月31日(含當(dāng)日)，對(duì)出售自有住房后并在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠(新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅)。

　　提高公積金貸款額度

　　同時(shí)，加大貸款支持。在全國(guó)范圍內(nèi)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的，均可使用蘭考縣住房公積金貸款在蘭考購(gòu)買(mǎi)住房。正常繳存6個(gè)月至24個(gè)月的，貸款額度統(tǒng)一增加20萬(wàn)元。

　　住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。租賃自住住房提取住房公積金金額由15000元/年提高至18000元/年。

　　商業(yè)貸款首套房貸最低首付比例降至15%，二套房貸最低首付比例降到25%。

　　減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)：允許分期繳納土地款

　　就減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，文件提出，新出讓商業(yè)、住宅用地，競(jìng)買(mǎi)保證金比例按掛牌起始價(jià)的20%繳納；允許分期繳納土地出讓價(jià)款，企業(yè)申請(qǐng)分期繳納的，第一期30天內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，剩余部分經(jīng)房地產(chǎn)企業(yè)承諾后，可延期繳納，最長(zhǎng)不超過(guò)一年(利息按照相關(guān)政策執(zhí)行)。對(duì)新出讓的無(wú)償配建幼兒園的商住用地，以?xún)裘娣e(規(guī)劃面積減去幼兒園用地面積)計(jì)算起始價(jià)，按規(guī)劃面積出讓。

　　新出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建的幼兒園、老年日間照料中心無(wú)償移交政府相關(guān)部門(mén)的，依法減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)容積率≤1.8的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上述兩項(xiàng)不計(jì)入項(xiàng)目整體容積率。

　　房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

　　房地產(chǎn)企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　支持國(guó)有公司購(gòu)買(mǎi)存量商品住房

　　允許“一事一議”。因征收成本倒掛、文物保護(hù)、片區(qū)價(jià)格要求、歷史遺留問(wèn)題、多次流拍等原因不能正常出讓的特殊地塊，可經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議或縣長(zhǎng)辦公會(huì)研究決定后，經(jīng)縣相關(guān)職能部門(mén)、有關(guān)專(zhuān)家、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)等共同會(huì)商研判，可科學(xué)合理確定起始價(jià)及車(chē)位配比。

　　普惠民生政策。非本縣戶(hù)口的商業(yè)用房或商品住房購(gòu)房家庭，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或備案的購(gòu)房合同，可直接在我縣落戶(hù)；憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或備案的購(gòu)房合同，其家庭子女享有與我縣群眾子女同等待遇的劃片入學(xué)政策；憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或備案的購(gòu)房合同，其家庭成員享有與我縣群眾同等待遇的就醫(yī)、養(yǎng)老和就業(yè)等政策。

　　提升住房品質(zhì)。加大低容積率、高品質(zhì)商品住宅供應(yīng)，推廣森林花園建筑等生態(tài)智能住宅。

　　強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全生命周期監(jiān)管，從立項(xiàng)、許可、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工驗(yàn)收、辦證、物業(yè)管理等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。支持國(guó)有公司購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為人才公寓。