深圳珺悅名都商品房僅244套 辦公+商務公寓規(guī)模近6萬平米

　　深圳西部核心，除了寶中，還有與南山接壤的新安。

　　當前，新安片區(qū)在售有萬科大都會、大悅鉑悅苑的尾盤住宅產品。

　　接下來，又有什么新項目值得大家期待呢？

　　前兩年接近入市的勤誠達云邸以及規(guī)劃動工的勤誠達大二期，受開發(fā)商影響或暫被擱置，入市時間成謎。

　　大家可以期待的是目前已經(jīng)動工的珺悅名都，項目與萬科大都會、中糧大悅城相鄰。

　　珺悅名都

　　普通商品房僅244套

　　珺悅名都原為寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新項目一期C項目，位于寶安區(qū)新安街道前進一路與裕安二路交匯處南側，由兩個地塊組成。

　　項目由中南建設旗下深圳市金中盛投資有限公司開發(fā)。（ps:6月24日st中南發(fā)布公告稱將于15個工作日內摘牌）

　　據(jù)悉，深圳市金中盛投資有限公司的大股東為湖信中盛投資合伙企業(yè)。信達地產于2023年2月共同參與認購的大股東蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)，總認繳規(guī)模為31.51億元，投資建設珺悅名都。

　　信達地產紓困珺悅名都的建設，項目在建設上有一定的資金保證。

　　珺悅名都總占面約1.13萬㎡，總建面約14萬㎡，規(guī)劃包括辦公、住宅、商務公寓、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)在內，規(guī)劃377套住宅房源，但普通商品房僅244套，而辦公+商務公寓規(guī)模近6萬㎡。

　　兩宗地的規(guī)劃信息如下：

　　01地塊（A007-0585宗地）總建面約6.9萬㎡，含住宅建面約1.5萬㎡、辦公約2.3萬㎡、商務公寓約0.9萬㎡，容積率10.5。本地塊規(guī)劃住宅總戶數(shù)約203戶（包括商品住宅70戶，保障性住房116戶，回遷房房17戶）。

　　02地塊（A007-0586地塊）總建筑面積7萬㎡，住宅建面約1.7萬㎡，辦公及相關配建物業(yè)約3.1萬㎡，商業(yè)2031㎡。本宗地規(guī)劃住宅總戶數(shù)174戶。

　　兩宗地均為1棟辦公+1棟住宅樓組成。其中01地塊住宅樓31F，辦公樓37F；02地住宅樓31F，辦公樓30F。

圖|平面圖，左為01地塊，右圖為02地塊

　　整體來看，珺悅名都的規(guī)模不大，但物業(yè)類型頗多，且相對而言各物業(yè)不集中，難以形成有效的居住氛圍。而且項目普通商品房的數(shù)量較少，未來居住人群不太純粹。

　　最新進展

　　01地塊支護工程階段

　　6月，@血拼深圳樓市 實地走訪發(fā)現(xiàn)，珺悅名都在施工階段，不過較去年年底網(wǎng)友曝光的工地圖沒有太多的實質性進展，進度相對緩慢。根據(jù)之前的項目公開資料，支護工程將在6月竣工。

　　珺悅名都地塊處于圍合階段，其中01地塊樁基礎施工階段，但現(xiàn)場還在平整土地階段，02地塊還在施工前期，部分建筑尚未拆除。

圖|珺悅名都現(xiàn)場實拍

　　周邊環(huán)境配套

　　老城區(qū)的改造新城

　　珺悅名都地處新安老城區(qū)的集中改造板塊，周邊已經(jīng)有建成/在建的萬科、中糧項目，但周邊仍有待規(guī)劃改造的板塊影響整體的城市面貌和道路規(guī)劃。

　　不過，珺悅名都周邊居住氛圍濃厚，且近寶中，生活、市政配套上比較完善。

　　軌道交通：珺悅名都距離地塊5/12號線靈芝站直線距離約400米不到。經(jīng)這兩條地鐵線可以快捷通達寶中、前海、南山中心等核心板塊。

　　商業(yè)方面：珺悅名都相鄰的中糧大悅城帶16萬平商業(yè)mall(在建中)。直線距離1公里范圍內還有中洲π mall、勤誠達K+、寶安萬達廣場等大型商業(yè)配套，稍遠處還有海雅繽紛城以及壹方城，商業(yè)配套十分豐盛。

　　教育方面：珺悅名都一墻之隔有新辦學的裕安學校。根據(jù)2024年招生范圍，項目所在片區(qū)的小學共享學區(qū)為裕安學校（小學部）/建安小學/文匯學校；初中是新安中學的單享學區(qū)。（具體入學以當年區(qū)教育局公示劃分為準）

圖|源于寶安教育局

　　此外，項目在項目步行可達范圍內還有靈芝公園、寶安區(qū)中醫(yī)院等市政配套。

　　至于價格方面，萬科大都會、中糧大悅城均屬于片區(qū)標桿項目，當年兩盤的開盤備案均價分別為9.3萬/㎡、8.8萬/㎡可供參考。未來珺悅名都的售價需要結合當時市場情況而定，周邊項目可供參考。

　　綜合而言，珺悅名都地處寶安老城區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，生活配套較充足，且為大改造項目的后期產品，有較好的居住環(huán)境。不過，項目自身商品房占比較少，與辦公樓一同，未來人員較復雜，難以有純粹的居住環(huán)境和社區(qū)生活。