深圳蛇口半山豪宅臨海攬山準現房在售 建面約117-286㎡3-5房

　　新世界臨海攬山位于南山蛇口半山豪宅區，三面環山、正面瞰海，擁有豐富的城市配套、稀缺的山海資源，目前已是現樓，即買即辦證即入住，是2023年深圳現售住宅銷售雙冠樓盤。

　　目前在售117-286㎡3-5房，價格約1100萬起步。具體價格區間如下：

　　117平三房1100-1300萬；

　　246平四房3200-3300萬；

　　286平3500-4000萬；

　　與周邊競品樓盤相比，臨海攬山在位置、戶型和樓齡等方面都具有一定優勢。雖然價格方面沒有太多的優勢，但是新建樓盤的品質和現代化設施仍然是吸引購房者的重要因素。特別是對于喜歡海景和山景的購房者來說，該項目的獨特設計和便利設施將是不可抵擋的吸引力。

　　其中的287㎡5+1房大平層，位于項目的3號樓，樓王C位，純板樓，南北通透，專梯入戶，雙寬景陽臺，可看到大南山、深圳灣海景和城景三面景觀。

　　建面約115/116㎡3房，南北通透，采光通風好，客廳次臥看大南山山景，安靜舒適，主臥朝南，看深圳灣海景、城景。

　　建面約118㎡3房 東南朝向，戶型方正，采光充足，視野開闊，看深圳灣海景、城景、園林。

　　約246㎡4+1房，龍抱珠戶型，主臥+次主臥套房設計東南朝向，看深圳灣海景、城景，全屋通透，采光充足。

　　項目簡介

　　新世界臨海攬山項目位于南山區工業五路與沿山路交匯處，臨近地鐵12號線花果山站，背靠南山公園，蛇口網谷旁邊。

　　項目包含了7棟別墅、5棟高層住宅、2棟公寓及1棟保障房，位于項目南側，另配有一所幼兒園。

　　項目占地面積近4萬㎡，總建筑面積約19.6萬㎡，容積率4.95，體量比較大低密社區。

　　2022年8月29日，項目推出2棟和5棟的393套現房住宅，主推建面約111-239㎡住宅，單價9.7萬元/㎡起，均價約11.6萬元/㎡。

　　2023年11月18日加推3棟和4棟，共155套現房住宅，住宅戶型建面約116-378㎡，均為現樓毛坯交付，備案均價12.2萬/㎡。

　　交通配套：距離最近的12號線（在建中）花果山站直線距離500米左右，已建成的2號線海上世界站和水灣站直線距離均在900米左右，步行需一定距離。

　　教育配套：所在的學區范圍為育才一小和育才二中，教育配套比較優質，距離項目1公里左右。

　　周邊還享有眾多國際學校，深圳貝賽思國際學校、深圳蛇口國際學校、太子灣國際學校、韓國國際學校、深美國際學校等。

　　商業配套：目前將配建一個3層的小型社區商業，約700米外是水灣1979商業城，可滿足日常購物需求，兩公里內有City花園城、海上世界商圈，K11亞洲旗艦店（預計2024年年底開業）。

　　休閑配套：自然資源得天獨厚，北部300米即是南山公園、周邊還有赤灣山、四海公園、女媧濱海公園、深圳灣公園、錦園公園、荔枝公園、深圳灣15公里濱海長廊等。

　　文娛配套豐富，還有蛇口深圳歌劇院（建設中）、文化藝術中心、南海意庫、蛇口海洋科普館等文娛設施。

　　項目點評

　　臨海攬山項目具有以下優點：

　　1. 海湖山河是豪宅的象征：項目背靠大南山，面向大海，半環式太師椅布局，坡地式結構意味著步步高升，同時也位于半山之腰，利用地形上風上水的風水格。16樓以上的南向戶型可以欣賞到無遮擋一線海景，大南山也帶來了天然綠肺，山景資源相對突出。

　　2. 優質的教育資源：項目附帶育才一小和育才二中，中學排名在南山區前三。雖然不是名校學位房，但也是一所優質學校。

　　3. 品質現樓：項目2022年底交樓，120平以下的三房四房戶型客廳開間4米、主臥開間3.6米、兩個次臥開間分別為3米和2.9米，每個房間都能放下1.5米大床。這是近兩年南山上市的一手新房中很少見的。

　　4. 充足的停車位：1278戶1880個車位，車位比接近1：1.5，無需擔心沒有地方停車。

　　5.對比周邊老齡二手價格上有一定優勢。

　　該項目的缺點包括：

　　1. 周邊環境：豪宅區邊角，位置比較尷尬，周邊大部分是老舊工業區和住宅區，整體居住環境可能對于定位高端的住宅產品而言會打折扣。

　　2. 朝北的戶型日照是個硬傷：20樓以下且會有遮擋。

　　3. 接近6的容積率，產品種類較多別墅、人才房，公寓等齊全，住戶群體相對雜亂，因此也造成了盤不小園林不大的尷尬，這幾點注定跟豪宅不能劃等號。

　　4. 學校以及地鐵步行距離都不算近，這點在日常生活中會帶來一定不便。

　　5.產品方面其中小戶型標的1000多萬屬于豪剛群體，上下班通勤是必選項，項目周邊陸路交通早晚高峰較為擁堵。