香港新世界啟德柏蔚森I首批推60套房源 折實(shí)均價17188港元

　　新世界發(fā)展（0017）及遠(yuǎn)東發(fā)展（0035）位于啟德承景街住宅項(xiàng)目柏蔚森I 今日（7月4日）公布首張價單，提供60伙單位，折實(shí)平均呎價為17,188元（港元，下同），涉及一至三房間隔，折實(shí)入場費(fèi)386.4萬元，屬一房戶。

　　值得留意的是，本次柏蔚森I 折實(shí)平均呎價為17,188元，較2023年10月推出的同區(qū)啟德海灣I 折實(shí)均價19,798元賣平約13%。 當(dāng)中柏蔚森I 入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較2017年龍譽(yù)推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。

　　一房入場費(fèi)386.4萬起 平絕歷來啟德新盤入場費(fèi)

　　首批價單提供60伙，戶型涵蓋一至三房，當(dāng)中一房占15伙，兩房占38伙，三房占7伙。 價單定價471.3萬元至1,204萬元，價單呎價19,523至24,013元，扣除最高18%折扣后，折實(shí)價386.4萬元至987.2萬元，而折實(shí)呎價由16,008至19,690元起。

　　該批單位折實(shí)價全數(shù)低于990萬元，折實(shí)呎價全數(shù)低于2萬元，價單定價總值4.84億元， 折實(shí)總值3.97億元。

　　呎價最平僅16008元

　　當(dāng)中入場單位為第6座2樓J室，實(shí)用面積234平方呎連30平方呎平臺，屬一房間隔，折實(shí)價386.4萬元，呎價16,513元。 另外入場呎價單位為第5座2樓F室，實(shí)用面積400平方呎，屬兩房間隔，呎價16,008元。

　　提供2種付款方式 特設(shè)租務(wù)安排服務(wù)、為期兩年

　　新世界營業(yè)及市務(wù)（特別項(xiàng)目）副總經(jīng)理陳冬陽表示，價單提供2種付款方式，包括150天即供付款計劃及建筑期付款計劃。 當(dāng)中，發(fā)展商特設(shè)租務(wù)安排服務(wù)，買家可選擇由發(fā)展商提供指定租客及訂立租約，租賃期為期兩年，每年租金相等于單位售價的3.5%。 租金將每半年預(yù)繳一次，每次需一次性繳交6個月。

　　發(fā)展商：首批定價屬“開森放暑價”

　　遠(yuǎn)東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌形容是次開價為「開森放暑價」，項(xiàng)目將于周六開放示范單位及接受認(rèn)購登記。

　　同區(qū)啟德海灣I 折實(shí)均價19798元

　　翻查近年同樣于啟德跑道區(qū)以價單形式推出的新樓盤，對上為啟德海灣第1期，于去年10月推出，首批208伙單位，折實(shí)均價19,798元，一房戶入場價575萬元。

　　其后為MIAMI QUAY I，于2022年9月推出，涉及130伙，折實(shí)均價22,452元。 首批入場單位為開放式，入場價為524.2萬元。 另外維港1號于2021年6月推出，涉212伙，折實(shí)均價22,977元。 首批入場單位為一房，入場價為656.3萬元。

　　全盤提供291伙、最細(xì)234呎起

　　「柏蔚森I」項(xiàng)目提供291伙，兩座住宅大廈組成，細(xì)分第5座及第6座，實(shí)用面積由234至560平方呎。 當(dāng)中一房占28伙，實(shí)用面積由272至288平方呎; 兩房占205伙，實(shí)用面積由374至469平方呎; 三房占46伙，實(shí)用面積由512至560平方呎。 另設(shè)有特色戶，共占12伙，實(shí)用面積由234至560平方呎。

　　地皮每呎樓面地價約1.38萬

　　翻查資料，此地皮為啟德第4B區(qū)4號地盤，最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）于2018年11月「爆冷」以89.07億元奪地，每呎樓面地價1.55萬元。 惟其后高銀陷入財困，終地皮于2020年7月以70.4億元「蝕讓價」售予內(nèi)地商人陳壯榮持有的離岸公司，并訂立了利潤分成協(xié)議。 當(dāng)時陳壯榮被指與佳兆業(yè)關(guān)系密切，故佳兆業(yè)被視為項(xiàng)目之幕后買家，直至2021年3月份佳兆業(yè)才向媒體確認(rèn)已入股此幅地皮。

　　不過，新世界發(fā)展（0017）及遠(yuǎn)東發(fā)展（0035）在2021年11月以79.5億元收購由商人陳壯榮及佳兆業(yè)集團(tuán)各持有50%權(quán)益的迅富國際全部股權(quán)，即變相持有相關(guān)地皮。 地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，最高可建樓面約57.47萬平方呎，以上述成交價計算，每平方呎樓面地價約1.38萬元。

　　↓↓柏蔚森I第6座6樓G室示范單位↓↓