中國開發商今年到期債務超七千億 償債壓力巨大

　　盡管監管部門推出了多項穩樓市政策，但中國房企銷售同比下滑的情況未得到改變，同時，今年還是一個房企的償債大年。

　　根據中指研究院統計，2024年，房企到期債券規模為7,703.1億元，與上一年到期余額超9,500億元相比下降19.6%，但整體規模仍處于較高水平。

　　其中，信用債占比69.0%，海外債占比31.0%，境內債務償債壓力較大。

　　官方公布的數據顯示，中國房地產企業的償債高峰出現在2021年。根據多家機構的統計，當年，房地產企業的到期債務規模歷史性地超過萬億元，達到1.28萬億元。有分析人士指出，如果算上非標債務，總規模有可能超過兩萬億元。

　　到2022年，房企的公開債務到期規模終于降到萬億元以下，但仍在9,000多億元的相對高位。當年，市場銷售規模下滑，房企的償債能力不增反降。

　　2023年，市場繼續降溫。雖然部分房企對債務進行了展期處理，但當年的到期債務規模仍維持在9,000多億元。

　　到今年，房企的到期債務規模雖然降至7,700億元的水平，但因銷售同比持續下滑，對大部分房企來說，今年的債務壓力仍然不可小覷。某頭部房企相關負責人表示，今年公司已經停止拿地，銷售回款會盡量匯集到總部，用于償還債務。