百強房企5月銷售跌超三成 單月業績規模持續保持歷史較低水平

　　近期，央行等各部門及地方政府持續推出提振樓市的相關政策，但并未扭轉樓市持續下滑的趨勢。5月份，百強房企實現銷售操盤金額同比下降超三成，前5個月銷售額降超4成。

　　據報導，5月31日，第三方咨詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示，5月份，百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

　　從累計業績情況來看，1—5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元，同比下降44.3%。

　　據報導，近期，央行等各部，門及地方政府打出的一套樓市政策“組合拳”。5月以來，需求端政策超預期發力，央行再發三條信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬松時代。

　　此后各二線城市紛紛跟進，一線城市中上海、深圳和廣州也在5月底釋放出了2010年開啟限購以來乃至歷史上最寬松的信貸政策，并輔以限購的進一步放松。同期，“以舊換新”等措施也在各地陸續落地。

　　但也有房企內部人士坦言，新政策之后，其實銷售沒有想像中那么明顯，大多是之前已經在猶豫中的客戶，在近期政策出來后被轉化為銷售。

　　某民營房企長沙市場負責人也表示，當地在落地了房貸利率下調和首付比例下調等政策后，公司并沒有落地更多應對政策，“政策力度不夠，客戶觀望情緒更重”，除了已經在執行的降價打折之外也沒有其它措施。

　　除了銷售業績下滑外，中國房企的償債壓力也不小。

　　根據中指研究院統計，2024年，房企到期債券規模為7,703.1億元，與上一年到期余額超9,500億元相比下降19.6%，但整體規模仍處于較高水平。

　　其中，信用債占比69.0%，海外債占比31.0%，境內債務償債壓力較大。

　　有媒體認為，因銷售同比持續下滑，對大部分房企來說，今年的債務壓力仍然不可小覷。某頭部房企相關負責人表示，今年公司已經停止拿地，銷售回款會盡量匯集到總部，用于償還債務。