前5月鄭州房企商品房銷量榜出爐 萬科累計銷額19.27億元

　　榜單提要：

　　全口徑榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力。

　　本次克而瑞河南區域發布的2024年1-5月大鄭州房企商品房全口徑銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

　　大鄭州2024年1-5月房企商品房全口徑銷售排行榜：

　　萬科地產（約19.27億元），華潤置地（約15.84億元），保利發展（約15.27億元）摘得全口徑銷售金額榜單前三名。

　　萬科地產（約13.71萬㎡），碧桂園（約12.58萬㎡），保利發展（約11.72萬㎡）摘得銷售面積榜單前三名。

　　大鄭州2024年1-5月本土房企商品房全口徑銷售排行榜：

　　美盛集團（約12.36億元），正商集團（約11.48億元），中建七局（約10.35億元）摘得全口徑銷售金額榜單前三名。

　　正商集團（約11.14萬㎡），中建七局（約8.86萬㎡），美盛集團（約6.69萬㎡）摘得銷售面積榜單前三名。

　　榜單說明

　　1、數據口徑：本次測評企業范疇為大鄭州范圍內有在售項目的房地產企業；

　　2、統計數據來源：主要依據易居企業集團·克而瑞監測數據及鄭州市住宅與房地產業協會·鄭州360房產網公示數據，同時參考企業年度公開數據、企業申報數據；

　　3、指標解釋：此次測評涉及到的榜單指標均為企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

　　4、項目屬性：本榜單成交數據僅限商品房（普通住宅、別墅、公寓、商業、辦公），不含動遷配套住宅及經濟適用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅屬性房源；

　　5、統計范圍：鄭州市主城八大區，以及航空港區、上街區、新鄭市、滎陽市、中牟縣、登封市、新密市、鞏義市；

　　6、統計周期：如無特殊說明，統計時間區間自2024年1月1日起至2024年5月31日；

　　7、數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統計范圍。

　　榜單解讀

　　5月，在新政利好及黃金周營銷的雙向帶動下，鄭州新房市場總體規模穩步增長，市場氛圍呈修復趨勢。“517”新政明確降首付并取消利率下限，對于新房市場中剛需項目的成交刺激明顯，而如火如荼開展中的“以舊換新”政策則帶動鄭州改善項目的成交轉化。

　　氛圍修復，新房規模穩步增長

　　月初黃金周營銷沖刺帶動市場升溫，月中政策落地執行逐步到位為市場保溫，市場整體熱度得以延續。

　　數據層面，本月主城區住宅新增供應約13.89萬㎡，環比下滑51%，同比下滑47%；成交方面，本月主城區住宅累計成交約34.23萬㎡，環比上漲9%，同比下滑41%；住宅成交均價14502元/㎡，環比下滑11%，同比下滑3%。

　　細分來看，雖然成交規模穩步增長，但供應規模及成交均價均呈現同環比雙降的趨勢，新房市場降價保量去庫存趨勢愈發明顯。

　　美盛持穩，回歸本土金額榜首

　　本土企業金額榜中，美盛再度回歸首位置，累計實現約12.36億的銷售業績，同時占據大鄭州企業金額榜TOP4位置。本月美盛金水印二期火熱入市，為集團業績增長再添一員“猛將”，二期在產品力上的升級也得到了市場的普遍認可。

　　同時，美盛教育港灣二期一批次也在6月初迎來了交付，同樣保持提前且高品質交付的一貫作風。交付力的穩定發揮以及產品力的不斷升維必將反哺銷售，美盛集團下半年的銷售業績有望持續穩定霸榜本土企業榜首位。

　　中海躍升，搶灘改善市場份額

　　大鄭州企業金額榜中，中海地產憑借約9.11億的銷售業績躍升至TOP10榜位，環比4月市場排位上升7位。細分項目來看，二季度首開的中海時光之境項目成為鄭州中海的業績貢獻主力。

　　作為鄭州主城西區為數不多的改善新盤，中海時光之境也于6月入圍2024年克而瑞產品力全國十大高端作品項目，為鄭州的新房市場的高質向好發展添磚加瓦。

　　在產品實力奠定的基礎之上，疊加鄭州中海在品牌上的持續發聲，下半年鄭州中海的銷售業績必能節節攀升，有望沖進前五，我們拭目以待。

　　5月多數新房在售項目緊跟行業熱點，貼合新政策的落地執行，給出相關專屬優惠，帶動成交轉化。政策端及營銷端的適時調整，對于當剛需置業客戶來說還存在一定的吸引力，但持續性一般。而對于改善類項目來說，伴隨著“以舊換新”名額的逐步減少，市場需要新的刺激來保溫維穩。

　　據克而瑞調研數據顯示，6月份鄭州主城區新房市場，預計新增住宅供應僅570套，供應端趨向保守，項目仍以庫存出清為主，預計成交總量級將持穩甚至微降。

　　榜單詳情

　　No.1

　　2024年1-5月大鄭州房企商品房銷售榜

　　全口徑