戶戶有露臺、頂復設計，南京樓市產品力內卷！一批創新豪宅集體登場

　　南京樓市最強的產品力風暴，來了！

　　最近招商河西北G01地塊、揚子國投&保利江核G15地塊規劃出爐，全部首層架空，且戶戶有露臺！各板塊最高級別的產品正在逐漸浮出水面......

　　前有綠城的挑空、中海的墅廳，后有賢坤花園的私人訂制，如今又殺出第四代住宅，接下來南京的豪宅市場無疑要迎來一場顛覆性的革命。

　　關于第四代住宅，看房哥此前也做了具體分析【實現“花園自由”的第四代住宅，會是南京豪宅刺客嗎？】

　　河西、江核兩大新盤規劃曝光！戶戶有露臺！

　　這兩天，河西北的招商G01地塊規劃正式出爐！

　　項目擬建7棟10-24F住宅以及相關配套設施，其中，西側3棟樓為24F，東側3棟樓為10F，中間還有1棟22F的景觀樓王。

　　全部樓棟首層架空，帶高端會所+下沉式庭院+風雨連廊，據悉產品面積段預計大概在160-220㎡（最終以開發商信息為準）。

　　更為重要的是，此前就有消息稱招商G01地塊預計將要打造南京首個第四代住宅，而我們從最新公開的效果圖中也能看出，似乎每家都打造了露臺。此前也有置業顧問和看房哥透露，項目得房率會非常高，甚至可能將近100%。

　　建筑外立面設計也是大面全落地玻璃窗+鋁板，質感十足。

　　河西北G01地塊在今年3月份被招商以總價23.5億、樓面價35835元/㎡斬獲。

　　這塊地也是河西北部江東中路中軸線核心區域內近七年來首次推出的優質宅地，地塊位置也極度成熟，距地鐵2號線集慶門大街站不足200米，西側一路之隔即為萬達廣場，距河西金鷹世界、吾悅廣場均約600米，周邊小區多以老舊房為主，改善置換氛圍濃厚。

　　在5月底看房哥也實探了項目的最新進度，工地已經是全面開工的狀態，但還未看到售樓處雛形，按照這個節奏看房哥估計售樓處起碼要7、8月份才能好（最終以開發商消息為準），上市可能要到金九銀十。

　　江對岸的江核，也開始出動了，揚子國投&保利G15地塊的規劃也出爐了。據開發商消息，項目預計三季度入市，洋房創新戶型，有極少量躍層洋房，面積較大。

　　規劃顯示，項目擬建設7棟住宅，其中包含4棟24F高層住宅，1棟16F小高層住宅，2棟6+1洋房住宅，這也是核中核區域首個洋房產品。

　　小區中間還打造了下沉式庭院，有可能會是會所空間。與此同時高層/小高層也實現了棟棟首層架空（洋房沒有）。

　　同時從公示的效果圖來看，高層/小高層的東西兩側都有露臺設計，這樣既保證了露臺空間，又不影響南向采光。

　　而洋房產品雖然只有2棟，但露臺面積似乎也更大。而且頂樓設計了頂層復式產品，預計也將是整個項目的總價天花板。

　　G15地塊是在去年12月，被揚子國投&保利聯合拿下，總價10.1億成交，樓面地價約18795元/㎡。

　　地塊離揚子江國際會議中心和長江非常近，并且該地塊和另外三幅相鄰地塊都是在去年被揚子國投&保利一起拿下，不知道未來打造的產品是不是都一樣。

　　此外，城東中北金基G01地塊也傳出要打造第四代立體生態住宅的消息，但目前最終規劃還未出爐，我們也將持續關注。

　　南京一批創新豪宅集體炸場！

　　這些創新產品的集體出現，也意味著南京樓市高端項目的產品力又要拔高看，不再拘泥于外立面、會所、景觀、車庫、精裝......

　　除了第四代住宅，南京接下來還有一批創新住宅要上市。

　　比如中海江南玖序采用“俄羅斯方塊”式的手法打造的墅廳大平層；

　　比如金陵月華的百米大門、全風雨連廊設計、立體下沉庭院、約7米的挑空戶型；

　　比如賢坤花園的定制化服務，所有戶型均能一對一定制成2-4房，裝修也可定制；

　　還有南京的低密殺手锏，下周就要出讓的河西生態公園容積率僅1.01的地塊，夫子廟容積率1.2的地塊，以及小行的容積率1.2的地塊......未來的產品形態又將刷新市場。

　　這些產品各有特色，對于買房人來說又多不少新的選擇，但對于庫存項目來說，又是一場不小的產品沖擊。

　　中海江南玖序規劃打造10棟23-24層高層住宅，共432套房，主力戶型建面約200-385㎡，整體圍合式布局，呈現出南北縱向約200米的超大中庭。

　　最令人期待的，當屬其墅廳大平層產品，餐客廳空間南、西、北三面均為大面窗，加上約6.6米層高，形成“立體化”觀景視窗，縱向+豎向雙維拉升采光觀景面，消融室內外界限感，這是普通大平層無法超越的極目視野。

　　綠城華發金陵月華規劃有14棟19-22F住宅，總共552戶，14棟樓圍合布局，中間最大樓間距超過200米社區會所+下沉式庭院+樓棟底層泛會所，整個項目的會所面積超過8000㎡。

　　目前項目示范區已公開，社區入口、歸家動線、主題景觀、建筑立面、架空層、會所等已經實景呈現，205、240、270㎡的實體樣板間已經公開，參觀需要驗資600萬。

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　　除了目前示范區內所展示的實景，項目的挑空戶型也同樣令人期待，但樣板間暫時還未公開。

　　賢坤花園位于江心洲島中，容積率僅為1.5，規劃打造8棟8-10F的純粹住宅，項目主力戶型為建面約198、252㎡兩大超級大平層戶型，僅130戶，一梯一戶設計。

　　會所配備7個茶室、高端行政酒廊、恒溫泳池、健身空間、健康理療等功能的建面約1500㎡下沉式會所空間。此外，還有部分樓棟首層架空的建面約1500㎡泛會所空間。

　　項目推出了定制化服務，所有戶型均能一對一定制成2-4房，裝修也可根據業主的需求進行個性化的DIY定制。

　　風起云涌的豪宅市場，迎來了最為內卷的時代，可喜的是，南京樓市的產品力也將往前邁向一大步！