長隆萬博,整了波大活!
萬眾期待的長隆AB地塊公布了最新控規圖。
這份新控規圖卻出人意料的取消了住宅地塊供應,就連原本的大片商地也消失不見,取而代之的是連片主題公園開發。
|長隆AB地塊控規調整
當市場開始做減法,不賣宅地,長隆萬博在講一個很新的廣州故事。
壹
宅地取消,留下公園
目標超級文商旅綜合體
這不是番禺第一次對長隆規劃下手。
從最開始的番禺土地推介會,后來的供應藍皮書,到去年末規劃掛網版本,再到如今完全放棄宅地,主要是4個版本。
|廣州樓市發布 制圖
整體的變化趨勢是,宅地沒了,學校飛了,商地縮了,游樂、公園、文化設施占據著越來越大的篇幅。
宅地從2023年7月份土地推介會時的8.56萬平,砍到了12月份7.62萬平,再到如今的一點不剩。
純商業地塊僅剩中間的14.5萬平,大概率未來是酒店;游樂公園增加到28.9萬平,公園綠地兼容文化用地兼容體育用地兼容商業用地約3.9萬平。
整體建筑面積少了24萬平,從去年末的91.1萬平,下降到了69.7萬平。
如今,計劃取消宅地,并不意味著AB地塊不重要了。
首先,在土地和建筑上做減法,也代表了政府對于長隆萬博板塊發展的改變,更加注重板塊的優勢發展,圍繞長隆打造一個超級文旅IP。
AB地塊是未來長隆擴建的關鍵組成部分,也是長隆萬博擴容后的西部守門員。
|長隆AB地塊初期規劃圖
其次,多次方案修改,一點點去掉宅地,也證明長隆萬博試圖在走一條與以前賣地為主截然不同的道路。
政府考慮到不僅僅是賣地收入,而是長隆萬博向西發展,板塊連片開發,長隆樂園擴建,里仁洞舊改,板塊在商業和文旅資源上的進一步提升。
引用去年土地推介會,對于AB地塊的描述:項目重點打造全新超級樂園,超級文商旅綜合體,形成全新的超級旅游度假區。
|長隆度假區航拍
第三,長隆萬博商圈定位世界級地標商圈,僅次于天河路-珠江新城,圍繞長隆地鐵站在建的K11 Select和萬象天地,以及在運營的萬達、天河城、四海城。
在這條漢溪大道的商業與文旅濃度,將會是全國獨一份的存在,無論是迪士尼還是環球影城的區位發展都不及長隆萬博的高度。
|廣州樓市發布 制圖
今年“五一”期間,重點商業體客流量超300萬人次,相當于有1/6的廣州人,都來過長隆萬博。
希音+Temu+海大的產業高度,四海城+萬達廣場+天河城的商業濃度,長隆旅游度假區的文旅IP,長隆萬博摸出了不同于以往其它新城的發展路徑。
貳
地塊打通長隆樂園
周邊業主樂了
早在去年長隆巨無霸地塊拍出197億后,周邊有沒有新宅地供應就備受矚目,大家期待著這塊地再給長隆萬博添一把火。
此次改規,對周邊業主來說,肯定是利大于弊,除了上述長隆萬博的整體發展外,板塊內新供應能減少,對開發商和業主都是利好。
|萬博CBD實拍
越秀萬博瑞麓府可以說是最受益的群體了,小戶型已經基本清盤,在售戶型建面約171-270平大平層。
1、直接競品減少
早期規劃中,AB地塊的宅地與瑞麓府直線距離不到1公里,同樣規劃了學校。
瑞麓府地塊的一大優勢是與長隆度假區的深度綁定,生長在樂園和森林內的私密豪宅,AB地塊也具備相似的優勢。
2、帶來新配套
AB地塊在規劃中,既是新的主題樂園,又是體育公園,還是交通樞紐。
同時,地塊內規劃的商業、酒店亦將如期而至。
|長隆三期AB地塊航拍
3、打通瑞麓府和長隆樂園
長隆AB地塊的一大作用是連接,一是板塊上的大連接,二是細微道路的連接。
地塊規劃了多條南北縱橫的小路徹底打通瑞麓府與長隆樂園、商務區的距離。
其中,規劃橫三路也就是未來的歡樂大道,大概率會直達萬象天地和長隆樂園。
|廣州樓市發布 制圖
這時候,新光快速的難題就會擺在長隆面前,如何跨過新光快速將左右兩個片區融合起來,是個難題。
據說,未來還會通過纜車、云軌等設施,打造空中軌道,實現空中連接。
這并不僅僅是長隆樂園,而是長隆+萬博+里仁洞三大片區的融合。
|長隆-萬博-里仁洞示意圖
當然,這次的融合還有背后的大交通。
曾經被人詬病,開車就塞車,沒車走不動路的番禺,在 城軌肇惠城際開通后 ,加上現有 3+7 +18 的配置,已經成為路網含量 最豐富的商務區。
就連被多次質疑的番禺公辦教育上,長隆萬博接連引入了番禺中學、廣大附中番實等名校。
|廣州樓市發布 制圖
目前進場的這批房企,越秀+華潤置地+新世界,要么是國字頭,要么是港資,實力雄厚, 住宅+商業+教育 一手抓。
去年的總價地王華潤置地長隆萬博悅府,準備加推二期,配建商業購物中心 萬象天地,還有學校。
在售戶型108-203平,小戶型5.7萬+/平,大戶型7萬+/平的格局,自打項目面世以來,一直站的很穩。
|悅府一期下沉式庭院實景圖
耀勝新世界廣場|耀勝尊府,作為一個TOD項目,家門口的地鐵+商業,地下連廊可以直通K11 Select和地鐵站。
在售戶型約77-133平,均價約5.4-6.5萬/平,特別做小戶型,適合剛改客戶上車,項目在新政后賣的很不錯。
|耀勝新世界航拍
里仁洞舊改越秀萬博城正在全力籌備開盤,教育確定為廣大附中番禺實驗學校,首推戶型103-188,價格未確定。
|里仁洞融資地塊實拍
在AB地塊取消后,長隆萬博核心區內住宅地塊會越來越稀缺, 萬博城將會是未來板塊供應的主力項目。
未來,AB地塊落地,長隆樂園擴建,里仁洞舊改推進后,K11 Select和萬象天地落地后的長隆萬博CBD更值得期待。
免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務;不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關,當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時,我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露,本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經許可,不得轉載,復制,抓取等,如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com