卡塔爾：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)軌跡

　　卡塔爾多哈：卡塔爾的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告了一個(gè)繁榮時(shí)期，因?yàn)殇N售交易在 2024 年第二季度顯著增加。

　　戴德梁行卡塔爾在其最新報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，由于居民正在利用租金下跌，因此對(duì)關(guān)鍵地區(qū)更高規(guī)格建筑的潛在需求強(qiáng)勁，自 2022 年以來租金下跌總體呈下降趨勢(shì)。

　　在 The Pearl，Viva Bahriya 和 Floresta Gardens 等住宅樓的需求飆升，租戶被房東提供的高質(zhì)量裝修、物業(yè)管理服務(wù)和全包租金所吸引。

　　另一方面，預(yù)計(jì)阿拉伯港住宅樓的空置率將會(huì)增加，尤其是在較舊的建筑物中，那里的公寓通常由個(gè)人建筑物所有者擁有。

　　與此同時(shí)，盧塞爾的入住率主要集中在濱海區(qū)，那里對(duì)新塔樓的需求非常高。

　　Fox Hills 和 Al Erkiyah 等地區(qū)的許多公寓樓的空置率有所上升，并提供更靈活的租賃激勵(lì)措施。

　　該報(bào)告稱，“多哈南部和Al Wakra的大型總體規(guī)劃公寓項(xiàng)目，包括Madinatna和Al Janoub花園，大大增加了供應(yīng)，并對(duì)中端市場(chǎng)的入住率和租金構(gòu)成壓力，因?yàn)殚_發(fā)商競(jìng)相吸引租戶。

　　分析師還指出，“自 2022 年以來，這些主要開發(fā)項(xiàng)目的租金有所下降，現(xiàn)在從一居室公寓的 3.500 里亞爾到三居室公寓的 5.800 里亞爾不等。

　　然而，在多哈，住宅別墅區(qū)的入住率仍然很高，租金也很穩(wěn)定。研究人員表示，“與公寓部門相比，相對(duì)缺乏可用性，導(dǎo)致多哈一些更受歡迎的綜合體的租金面臨上漲壓力。

　　雖然今年到目前為止，租金基本保持穩(wěn)定，但一些小區(qū)不再為新租戶提供近年來司空見慣的租金激勵(lì)。

　　規(guī)劃統(tǒng)計(jì)局在其最新數(shù)據(jù)中透露，2024 年 1 月至 5 月住宅銷售交易數(shù)量與去年同期相比增長(zhǎng)了 16.4%。

　　自 2021 年以來，這些交易下降了 44%，因?yàn)樵谝牍芾碡?cái)產(chǎn)所有權(quán)的新法律后，銷售額創(chuàng)下了紀(jì)錄。

　　市場(chǎng)專家強(qiáng)調(diào)，銷售仍然由自住業(yè)主而非投資者主導(dǎo)。

　　然而，住宅物業(yè)的銷售活動(dòng)主要是由租戶推動(dòng)的，他們旨在獲得居住許可和避免支付租金。

　　與此同時(shí)，“盧塞爾各個(gè)住宅區(qū)的許多開發(fā)商為新的計(jì)劃外銷售提供的結(jié)構(gòu)化付款計(jì)劃越來越靈活，這也使買家感到鼓舞”，報(bào)告解釋說。