豪華公寓銷售在第二季度回升 因為超級富豪買家幫助扭轉了2個季度的下滑

　　代理商報告稱，隨著新加坡超級富豪在經歷了三個季度的下降后逐漸回歸，豪華公寓的銷售額在2024年第二季度有所回升。

　　根據 Huttons Asia 分析的數據，第二季度豪華非有地住宅需求穩定，共有 57 套價值 500 萬新元或以上的房屋易手。雖然這一數字比上一季度高出 7.5%，但仍比 2023 年第二季度低 9.5%。

　　非有地豪宅總價值為 4.825 億新元，較第一季度的 3.824 億新元上漲 26.2%。

　　萊坊關于優質住宅物業的報告同樣顯示，2024 年前六個月豪華非有地住宅的銷售價值從去年同期的 5.747 億新元上漲 28.2%，至 7.367 億新元。

　　“值得注意的是，豪華非有地住宅市場的活動幾乎回到了降溫措施前的日子，”Huttons Asia首席執行官Mark Yip表示。“超高凈值人士將在 2 年第二季度逐漸重返新加坡的豪宅市場。”

　　第一太平戴維斯新加坡研究與咨詢執行總監Alan Cheong指出，今年第二季度有52筆交易，每筆交易價值超過10萬新元。

　　Cheong說，40套有地住宅和12套“高端”公寓的總數與去年同期的53筆交易相當。“這可能表明，購買情緒已逐漸恢復到最近增加買方印花稅稅率造成的負面影響之前的水平，以及在去年開始的反洗錢調查之后的水平。”

　　Cheong說，也有可能是永久居民現在正在進入豪華房地產市場，因為他們只為他們的第一處住宅物業支付5%的ABSD。

　　萊坊指出，買家繼續尋求“適合家庭居住、可立即入住的單位”，主要是為了自己居住，而不是為了投資。根據萊坊的統計，2024 年上半年的交易量從一年前的 72 筆增至 98 筆。

　　新加坡房地產經紀人公司 (SRI) 指出，2024 年上半年最熱門的豪華公寓交易是位于綜合用途開發項目 Skywaters Residences 的一套 7761 平方英尺的公寓。5 月份，這套位于 57 層的頂層公寓以 4730 萬新元或每平方英尺 6100 新元的價格售出，創下了每平方英尺 99 年租賃期房產的最高價格。

　　SRI研究和數據分析主管Mohan Sandrasegeran表示：“(該單位)是由外國買家購買的，凸顯了富裕的國際買家對新加坡豪華房地產市場的潛在興趣。

　　在新加坡黃金地段核心中央區新推出的其他豪華開發項目，交易額超過10萬新元，包括諾維娜的32 Gilstead和武吉知馬的Watten House。

　　CCR 的圣淘沙灣的房地產銷售也出現了激增，2024 年上半年共成交 101 筆，而一年前只有 58 筆。與此同時，島上的中位數價格從第一季度的每平方英尺 1999 新元小幅降至第二季度的每平方英尺 1801 新元。

　　在轉售市場，SRI 的數據顯示，2024 年上半年至少有 9 筆非有地私人住宅交易，每筆價值 1000 萬新元或以上。

　　最昂貴的交易是 1 月份新加坡經禧麗思卡爾頓公寓的一套 3057 平方英尺的單位，交易價格為 1650 萬新元，或每平方英尺 5397 新元。

　　《商業時報》此前報道稱，這套永久產權豪華開發項目的 33 層公寓的出售為賣家帶來了 490 萬新元的利潤。這也是自 2023 年 6 月以來，優質住宅市場的價格首次突破每平方英尺 5000 新元大關。

　　Sandrasegeran 指出，豪華房地產市場活動增加是因為 CCR 的外國買家數量“溫和”增長。該群體在第二季度購買了 45 套非有地 CCR 房產，而上一季度為 21 套。

　　桑德拉塞格蘭表示，這也是自 2023 年第二季度售出 100 套以來外國人購買的 CCR 單位數量最多的一次。

　　然而，在不久的將來，Huttons的Yip認為，盡管第二季度表現較好，但豪華非有地私人住宅市場可能會遇到一些不利因素。

　　“新加坡政府加強了對超高凈值人士財富來源的檢查，這加劇了市場上的摩擦，”他說。“有些人正在重新考慮他們移居新加坡的計劃，可能會選擇香港或迪拜。

　　萊坊(Knight Frank)住宅和私人辦公室主管Nicholas Keong指出，盡管最近交易量有所回升，但受到降溫措施的阻礙，黃金地段的非有地住宅市場仍然不確定。

　　“新加坡購房者在尋找黃金地段的前景時，也變得更加挑剔，以尋找理想的房屋，”Keong說。

　　“由于目前高端市場的需求有限，價格可能會保持平穩，全年在-1%至2%之間，因為在轉售市場上面臨銷售壓力的賣家可以將預期調整至當前的市場水平。”

　　Yip表示，豪華非有地住宅市場的交易可能會在2年下半年下降。

　　第一太平戴維斯的Cheong認為，雖然未來幾個季度將出現波動，但市場可能會看到輕微的積極趨勢線。

　　Sandrasegeran補充道：“CCR的優質物業，在其戰略位置和獨特設施的支持下，預計將保持對本地和國際買家的吸引力。”