迪拜房地產市場將在2024/2025年實現銷售額增長

　　迪拜的房地產行業在 2024/2025 年商業季的前景樂觀，強勁的銷售數據、不斷增加的房產價值以及新庫存的快速吸收預計將推動持續擴張。

　　Elite Merit Real Estate 的分析師還預計，在多個行業的強勁需求、新房地產開發的大量涌入以及先進技術的整合的支持下，整個阿聯酋房地產市場將持續增長。

　　預計這一增長將得到國內和國際投資者的支持，反映出市場的彈性和在該地區的戰略重要性。

　　市場表現和趨勢

　　2024 年，迪拜房地產市場有望再創佳績，銷售量和銷售額將創下新高。2024 年 7 月，房地產銷售額達到驚人的 496 億迪拉姆(135 億美元)，與 2023 年同期相比增長了 31.63%。

　　這一激增主要歸因于對豪華房產的高需求，尤其是在朱美拉棕櫚島等熱門地點。僅 2024 年上半年，就有超過 43000 筆房地產交易，價值約 1229 億迪拉姆，比上一年增長了 30%。這一增長部分歸因于新庫存的快速吸收，自 2022 年以來推出的 80% 單位已經售出。

　　供應激增及其影響

　　未來幾個季度，房地產供應量將大幅增加，預計 2025 年將達到約 41000 套，2026 年將達到 42000 套，與 2024 年預計的 27000 套相比增長 80%。

　　雖然這種涌入為買家和投資者提供了許多機會，但也存在供應過剩的風險，可能導致某些細分市場的價格穩定或小幅下跌。然而，在強勁的投資者信心和戰略城市規劃的支撐下，市場的韌性預計將吸收大部分新供應。

　　投資機會和戰略時機

　　對于投資者來說，2024/2025 季節對于把握投資時機以優化回報至關重要。奢侈品市場仍然強勁，朱美拉棕櫚島和迪拜市中心等黃金地段繼續吸引高凈值人士。

　　此外，人們對中端和負擔得起的細分市場越來越感興趣，尤其是在迪拜硅谷綠洲和朱美拉村圈等租金收益率可觀的地區。

　　技術整合和 proptech 增長

　　在技術進步的推動下，迪拜的房地產市場也發生了重大轉變。人工智能 (AI) 和數字平臺的整合正在徹底改變房產的營銷和銷售方式。虛擬游覽、3D 平面圖和 AI 驅動的市場分析等工具正在成為標準，從而提高透明度并使房產購買過程更易于訪問和高效。

　　此外，房地產科技解決方案的興起預計將持續到 2024 年及以后，這些技術在開發商和投資者與市場互動方面發揮著至關重要的作用。這一趨勢不僅是本地的，而且是全球向技術增強型房地產實踐的更廣泛轉變的一部分。

　　挑戰和市場動態

　　盡管前景樂觀，但市場仍面臨挑戰，包括潛在的供應過剩和相關的租金價格下行壓力。優質開發用地的供應減少導致 2026 年后轉向更可持續的增長戰略。預計這一轉變將長期穩定市場，確保迪拜仍然是有吸引力的房地產投資目的地。