季節性平靜后 9月新私宅銷售反彈

　　開發商的銷售在 9 月份重新站穩腳跟，創下了 8 月份自 2007 年市區重建局提供官方記錄以來的最低銷售數據。

　　根據周二發布的數據， 9 月份共售出 401 套新私人住宅(不包括行政公寓)。

　　這比上個月記錄的 211 套增長了 90%，比去年同期增長了 84.8%。

　　新加坡房地產經紀人公司研究和數據分析主管 Mohan Sandrasegeran 將 9 月份的上漲歸因于繼 8 月份季節性平靜的鬼月期結束后，市場活動重新恢復以及買家信心不斷增強。

　　他說：“節日過后，人們的情緒往往會有所復蘇，開發商可以利用新的興趣并推出新項目來滿足需求。”

　　包括 EC 在內，新屋銷量增長 75.3%，達到 433 套，而 8 月份售出 247 套，比去年同期的 335 套增長 29.3%。

　　在 EC 領域，開發商 9 月份售出了 32 個新單位，低于上個月的 36 個。

　　Huttons Asia 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 表示，這是因為買家“因市場選擇有限而受到阻礙”，未售出的 EC 單位數量跌至 171 套的歷史新低。

　　總共有 437 套?，F有項目的新私人住宅單元將于 9 月發售。這比上個月推出的 272 套增加了 60.7%。

　　“舒適的預算”

　　根據 URA 和 Huttons 的數據分析，9 月份最暢銷且唯一推出的住宅項目是 Bukit Sembawang 的 8@BT，其中超過一半即 83 個單位以每平方英尺 2727 新元的中位價售出。 10 月 15 日。隨后，Pinetree Hill 的 72 個單位以每平方英尺 2501 新元的中位價成交。

　　Huttons 的 Lee 表示，8@BT 的設計“經過深思熟慮”，擁有高效的一居室和兩居室布局，最大限度地減少了走廊并取消了陽臺。

　　“當產品具有良好的飾面時，買家愿意為這種獨特的產品支付溢價，”李說。他認為該項目 60% 以上的單位價格在 200 萬新元或以下，“對許多買家來說是一個舒適的預算”。

　　同樣，ERA 新加坡首席執行官 Marcus Chu 將 8@BT 的強勁表現歸因于其作為優質開發項目的地位，以及其黃金地段，附近“幾乎沒有新住宅選擇”。

　　OrangeTee Group 首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，大多數私人住宅購房者的偏好仍低于 250 萬新元大關，因為 9 月份新房銷售總額的 64.4% 落在這一價格閾值內。

　　9 月份售出的 401 套公寓(不包括 EC 銷量)中，超過 40%(即 165 套)來自中部地區以外。超過一半(即 221 套)售出單位來自中部其他地區，約 3.7%(即剩余 15 套單位)來自核心中部地區。

　　2024 年 9 月，新加坡買家占 90.3%。

　　Huttons 的 Lee 認為，未來幾個月，新加坡買家的比例可能會保持在 85% 以上的高位，因為他相信更多買家會考慮在買房前獲得公民身份。

　　按價值計算，本月成交量最大的是 32 Gilstead 的兩套公寓，每套售價超過 1400 萬新元。這些單位的兩位買家都是永久居民。

　　混合預測

　　OrangeTee 和 Huttons 都預計今年新房價格將上漲 2%。 OrangeTee 預計 2024 年將售出 5000 至 5500 套新房，而 Huttons 預計銷量將達到 5000 套。

　　SRI 的 Sandrasegeran 表示：“我們預計，在 Norwood Grand 和 Meyer Blue 等著名開發項目的推動下，9 月份出現的積極勢頭將延續到未來幾個月，預計這些項目將推動 10 月份的新屋銷售。”

　　“此外，聯合廣場住宅 于 11 月推出將進一步重振市場，標志著前幾個月平靜后勢頭的轉變。”

　　同樣，ERA 的 Chu 表示，他預計 10 月和 11 月新房銷售將出現“強勁增長”，因為大部分即將推出的房產預計將在這幾個月內推出。

　　ERA 負責人觀察到，在美聯儲宣布降息 50 個基點后，買家信心和活動有所改善。

　　“即將推出的示范單位越來越繁忙，我們收到了更多買家的詢問，”楚說。

　　他預計到 2024 年底將售出 5500 至 6500 套新房。 Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 認為，銷售勢頭將“在 10 月份逐漸加快步伐”，然后在 12 月份因年終假期而暫停。

　　他估計，今年住宅一手銷售量可能“降至歷史新低”，即 4000 至 5000 套。

　　鑒于 2024 年前 9 個月僅售出了 3077 套私人住房，這是自 1996 年以來 1 月至 9 月期間一級市場銷售的最低水平。

　　麥說：“只要開發商不要對新推出的產品定價過于激進，農歷新年后的 2 月(2025 年)銷售勢頭可能會再次回升。”