UOL與Capitaland聯手以6.12億美元的價格購買新加坡公寓大樓

　　華業集團和凱德置地的合資企業簽署了一項期權協議，以 8.1 億新元(合 6.117 億美元)的價格集體購買新加坡一棟公寓大樓，兩家重量級企業將以底價 11.8% 的折扣收購該房產。

　　根據華業集團首席執行官利亞姆·偉信和凱德置地發展新加坡公司首席執行官陳耀欽周六發布的聯合聲明，該合資公司計劃將 Thomson View 場地(包括 54 棟聯排別墅和 200 套公寓的 29 層大樓)改造成擁有 1240 套公寓的公寓，以利用上湯姆森地區有限的供應。

　　10 天前，Edmund Tie 以 9.18 億新元的底價重新啟動集體出售，位于 Bright Hill Drive 的 1987 年年份 Thomson View，該咨詢公司指出，65% 的業主已同意將底價降低至 10 億新元。 8.08 億美元。該期權交易取決于獲得 80% 業主的同意，如果完成，將標志著新加坡 2024 年最大的集體出售。

　　“如果獲得 80% 的同意，此次收購將憑借其戰略位置和特殊屬性為我們的合資地點組合增加另一塊優質地塊，”首席執行官們說。

　　三年努力

　　根據周六提交的一份股票文件，這家合資企業由淡馬錫控制的凱德置地發展公司和新交所上市公司華業集團及其 SingLand 附屬公司以 80:20 的股權比例劃分，雙方以 50:50 的比例組建。雙方此前曾于 5 月聯手以 8.054 億新元的價格贏得了荷蘭大道的一塊公寓用地，并于去年以 12 億新元的價格贏得了淡濱尼的一塊綜合用途用地。

　　Thomson View 距離上湯申地鐵站不到 10 分鐘步行路程，于 2021 年 11 月首次集體出售，底價為 9.5 億新元。這次失敗后，該項目于 2022 年 5 月以相同價格重新啟動，但沒有達成任何交易。

　　今年 2 月，業主們以 9.18 億新元的底價發起了第三次集體出售嘗試，并于 7 月再次以相同的價格進行出售。最近一次嘗試于 9 月 6 日在無人出價的情況下結束，Edmund Tie 宣布 60% 的業主同意將底價降低至 8.08 億美元。

　　Edmund Tie 表示，Thomson View 項目的總建筑面積為 112792 平方米(12??0 萬平方英尺)，平均單位面積為 85 平方米，但截至發稿時該公司尚未回復置評請求。

　　集體斗爭

　　本月早些時候，飛龍集團以 1.8 億新元收購了位于馬林百列的零售住宅加東廣場，令新加坡集體銷售平靜的一年得到提振。此次中標緊隨其后的是隔壁 Roxy Square 綜合體的集體出售失敗，該項目的 12.5 億新元招標于 9 月結束，但無人出價。

　　6 月，遠東購物中心的集體出售嘗試在三個月內第二次失敗，業主拒絕了以約 8.8 億新元購買烏節路分層產權房產的報價。

　　《明天地》5 月份援引知情人士的話報道稱，一家剛進入新加坡市場的印尼開發商正在出價 8.5 億新元購買位于帕特森路交叉口附近的房產。在此之前，杜雙華的 Bright Ruby Resources 因未能獲得批準擴大該 999 年租賃期新項目的建筑面積而撤回了 9.08 億新元的出價。

　　同樣在 5 月，City Developments Ltd 在集體出售中出價 4.39 億新元(合 3.256 億美元)后，獲得了 Delfi Orchard 的使用權，這是一座靠近 Claymore 路交叉口的分層產權 11 層商業建筑。這座 1985 年的老式建筑共有 150 個分層單元，其中 126 個單元已被 CDL 持有。