2024年是迪拜房地產市場又一個破紀錄的一年 房價不斷上漲

　　阿聯酋領先的房地產門戶網站 Bayut 公布了其關于 2024 年迪拜搜索量最大的房地產區域的綜合報告。調查結果顯示，在強勁的需求、穩定的新庫存供應以及迪拜對其經濟前景和有利稅收政策所吸引的高凈值人士日益增長的吸引力的推動下，熱門社區的房地產價格持續上漲。

　　迪拜購房趨勢

　　Bayut 的數據顯示，迪拜熱門社區的公寓和別墅價格均大幅上漲，尤其是 Arabian Ranches 的別墅，漲幅高達 56%。

　　對負擔得起的房地產選擇感興趣的買家和投資者對迪拜硅綠洲、迪拜體育城、達馬克山 2 和迪拜樂園等地區表現出更大的傾向。對于中檔房產，買家主要關注 Jumeirah Village Circle、Business Bay、Al Furjan 和 The Springs 等社區。奢侈品投資者表現出對迪拜碼頭、迪拜市中心、迪拜山莊和 DAMAC Hills 的偏好。

　　搜索量最大的地區的經濟適用公寓的交易價格上漲了 26%，而別墅價格上漲了 100% 以上，由于對經濟型住宅和住宅地塊的需求增加，迪拜樂園的漲幅最為顯著。

　　在中端市場，公寓和別墅的交易價格都上漲了 7% 至 40%。朱美拉湖塔的價格波動最高，那里的庫存定價較高，以應對對位于市中心的公寓的需求增加。

　　豪宅市場持續上漲，價格上漲 7% 至 31%，其中迪拜山莊的漲幅最大。根據 DLD 的數據，朱美拉棕櫚島公寓的交易價格下降了 8.4%。

　　根據迪拜土地局 (DLD) 提供的仔細分析信息得出的 Bayut 迪拜交易數據，截至 2024 年 12 月 10 日，2024 年記錄了超過 169000 筆房產銷售交易，價值達 4880 億迪拉姆。現成部分超過 67000 筆。交易額超過 2740 億迪拉姆，期房業務交易額超過 102000 迪拉姆2130億。

　　迪拜房產的投資回報率 （ROI） 趨勢

　　迪拜投資園 （DIP）、Discovery Gardens 和荔灣等地區的經濟適用房提供了 9% 至 11% 的最高收益率。Living Legends、Motor City 和 Al Furjan 等中端社區的 ROI 百分比超過 8.7%。Al Sufouh、Green Community 和 Al Barari 的豪華公寓報告的租金收益率在 7% 到 9% 之間。

　　別墅方面，迪拜工業城、國際城和 DAMAC Hills 2 以超過 6% 的投資回報率引領經濟適用房細分市場。包括 Jumeirah Village Circle、Al Furjan 和 Jumeirah Village Triangle 在內的中端別墅社區的回報率在 6% 到 8% 之間。包括 The Sustainable City、Al Barari 和 Tilal Al Ghaf 在內的豪華別墅社區的投資回報率超過 6%。

　　迪拜租房趨勢

　　Bayut 的數據還表明，所有細分市場的租金價格都大幅上漲。隨著需求增加，經濟適用房的租金上漲了 48%，其中 Deira 的 2 居室公寓漲幅最大。中端公寓租金上漲了 41%，凸顯了對位于市中心的房產的需求不斷增長，尤其是在 JLT。豪華公寓租金增長了 5% 至 25%。

　　別墅租金價格也出現了增長，負擔得起的別墅租金上漲了 44%。中端別墅租賃市場也錄得高達 45% 的增長，尤其是城市廣場的 4 居室單元，越來越多的人希望在自給自足的社區中擁有郊區房產。隨著對豪華房產的需求空前高漲，高檔別墅租金飆升了 60%，其中卓美亞的大型 6 居室單元增幅最高。

　　負擔得起的出租房的熱門地區包括 Deira 和 Bur Dubai的公寓以及 DAMAC Hills 2 和 Mirdif的別墅。在中端市場，Jumeirah Village Circle （JVC） 和 Business Bay在公寓租賃中占據主導地位，而 JVC 和 Town Square則是別墅的首選。Dubai Marina 和 Downtown Dubai 繼續成為豪華公寓的追捧者，而 Dubai Hills Estate 和 Al Barsha則在別墅租賃市場上名列前茅。

　　經濟適用地區的交易租金價格上漲了 5% 至 19%，而中端和豪華市場的漲幅高達 16%。

　　迪拜的房地產增長是由有利的政府政策、繁榮的經濟以及全球高凈值人士日益增長的興趣共同推動的。此外，迪拜對可持續和技術先進發展的關注進一步增強了其吸引力。豪宅市場、經濟適用房和高需求期房項目提供了有利可圖的投資機會，提供了強勁的租金收益率和巨大的長期資本增值潛力。這種充滿活力的環境使迪拜成為多元化房地產投資的首選目的地。

　　Bayut 首席執行官兼 Dubizzle Group 中東和北非地區負責人 Haider Ali Khan 在評論調查結果時表示：

　　“迪拜的房地產市場現在很熱鬧，原因很容易理解。朱美拉棕櫚島 (Palm Jumeirah) 和迪拜山莊 (Dubai Hills Estate) 等地區的豪宅正在打破紀錄，來自歐洲和亞洲的買家蜂擁而至，希望獲得超高端住宅。與此同時，在基礎設施和戰略位置改善的推動下，我們看到人們對迪拜南和迪拜河港等新興地區產生了濃厚的興趣。

　　預計到 4 年，將有超過 2025 萬外籍人士居住在迪拜，對住房的激增需求可能會繼續快速增長。這為業內的每個人都提供了令人興奮的機會。迪拜正在鞏固其作為全球生活方式和投資目的地的地位，我認為未來幾年將重新定義市場。

　　在 Bayut，我們正在通過我們的創新工具和功能引領這一轉型。TruBrokerTM 將買家與值得信賴的專業人士聯系起來，而 Dubai Transactions 提供市場趨勢的透明度，而 TruEstimateTM 確保準確的房產估價。這些解決方案使買家、賣家和代理商能夠做出明智的決定，并更有信心地駕馭迪拜不斷變化的房地產格局。