埃及：房地產開發商預計10年價格將上漲30-2025%

　　埃及 - 盡管包括鋼鐵和水泥在內的一些建筑材料的價格最近有所下跌，但預計埃及的房地產市場將在 2025 年面臨一波價格上漲。

　　高通脹和利率等經濟因素可能會給融資和投資成本帶來巨大壓力，導致開發商預測，如果經濟或貨幣政策沒有重大變化，價格將上漲 10% 至 30%。

　　開發商在很大程度上同意，這些價格上漲反映了平衡的前景。盡管投入成本的下降可能會減輕開發商的財務負擔，但通貨膨脹率和融資政策仍將是決定來年市場方向的主導力量。

　　埃及工業聯合會房地產開發商會執行董事奧薩馬·薩阿德·埃爾丁預測，盡管近期鋼鐵價格下跌且其他產品價格可能下降，但埃及的房地產價格到 2025 年可能上漲 20-25%。建設成本。他解釋說，將價格維持在之前的水平之上對于開發商確保盈利和投資回報至關重要。 Saad El-Din補充說，許多開發商已經根據通脹預期和投資回報設定了來年的價格，確保它們至少與通脹和利率上漲相匹配。雖然如果成本持續降低，一些開發商可能會凍結價格，但價格不太可能直接下降。

　　Margins Developments 董事長 Mohamed El Aasar 強調了房地產行業在 2025 年將面臨的重大挑戰。他強調，在經濟壓力下保持價格和按時交付項目將是關鍵挑戰。El Aasar 預測明年價格上漲不低于 30%。

　　Cratos Real Estate 首席執行官穆罕默德·阿明分享了他對市場的展望，預計 2025 年價格將上漲 15% 至 25%。阿明將這一上漲歸因于持續強勁的需求和高購買率，反映出投資者對房地產作為房地產的持續信心。投資的避風港。他指出，新開羅和北海岸等地區在 2024 年引起了人們的廣泛興趣，在快速發展和投資者濃厚興趣的推動下，預計 2025 年需求將達到最高。

　　Amin 還指出，到 2025 年，對住宅單元和服務式公寓的需求將不斷增長。這些項目為生活和投資目的提供了好處，越來越受歡迎，尤其是服務式公寓，它在全球范圍內越來越受到追捧并吸引著國際客戶。

　　金融和經濟專家 Sherif Mahgoub 討論了開發商如何適應銷售低迷和需求下降。一些公司通過推出品牌公寓等豪華項目來瞄準高收入買家，而另一些公司則提供激勵措施，例如延長、免息分期付款長達十年或縮小單元面積以迎合更廣泛的細分市場。這些策略旨在維持市場活動，盡管 Mahgoub 認為任何大幅的價格上漲都將取決于貨幣再次貶值或新一輪通脹浪潮等因素，這可能會促使更多投資者重返房地產。

　　展望未來，Mahgoub 強調，埃及的房地產市場需要平衡的政策來支持需求，特別是通過提高家庭收入水平。他總結道，鑒于當前的經濟狀況，開發商必須繼續提供創新的解決方案來刺激銷售。