科威特房地產業在2024年下半年保持彈性

　　GCC 在線房地產平臺 Skan 表示，科威特房地產市場在 2024 年第三季度取得了重大發展，在住房和基礎設施項目蓬勃發展的情況下，住宅和投資物業銷售之間實現了明顯的平衡。

　　Sakan 最近發布了有關科威特的最新 2024 年第三季度報告，全面概述了科威特的房地產市場。該報告強調了塑造市場的 6 個主要趨勢，即：

　　住宅城市的興起：政府住房項目，如 Al-Mutlaa 市和 South Saad Al-Abdullah 市，有助于創建現代城市社區并滿足對住房單元日益增長的需求。

　　基礎設施的黃金時代：據估計，用于發展基礎設施(如公路、機場和鐵路項目)的巨額投資為 326 億美元，有助于促進經濟和房地產活動。

　　存儲危機及其對市場的影響：由于高需求和缺乏許可空間，存儲行業面臨的挑戰凸顯了對該領域進行更多監管和投資的必要性。

　　外國人財產所有權的變化：新規則現在為海灣合作委員會國民提供與科威特國民相同的財產權，同時為其他國家/地區購買房地產設定了嚴格的條件。

　　海灣旅游浪潮：預計到 2028 年游客數量將增加至 740 萬人，這將提振對酒店和零售業的需求，這將對房地產市場產生積極影響。

　　辦公室： 追求品質：隨著更多選擇，寫字樓市場正在向更高質量的辦公室轉變，以滿足尋求更好工作環境的企業的需求。

　　房地產交易

　　科威特房地產市場在 2024 年第三季度表現強勁，交易價值的穩定性和交易數量的增長之間取得了平衡。

　　盡管房地產交易價值穩定在 8.53 億科威特第納爾，但交易數量增長了 24%，表明市場關注較小的房地產交易，尤其是住宅和投資領域。

　　事實上，根據政府數據，與去年同期相比，第三季度投資物業的銷售額增長了 49.5%。這一增長反映了買家對投資公寓的興趣增加，彌補了商業地產表現的疲軟。

　　盡管商業房地產行業面臨挑戰，但住宅投資的擴張鞏固了科威特房地產市場作為該地區有前途的投資目的地的地位。

　　住宅物業

　　正如 2024 年第三季度報告所強調的那樣，住房和基礎設施項目在提升科威特房地產市場表現方面發揮著至關重要的作用。正在進行的重大住房項目包括穆特拉市(300 億美元)、賈比爾艾哈邁德市(14 億美元)和南薩阿德阿卜杜拉市(69 億美元)，有助于創造可持續住房機會并刺激經濟增長。

　　2024 年第三季度科威特的公寓租金價格顯示，各省和地區之間存在明顯差異，反映了住房選擇的多樣性和對不同房產的需求。

　　首都省位居租金最高榜首，兩居室的平均租金為每月 643 科威特第納爾，三居室公寓的平均租金為每月 888 科威特第納爾。由于靠近商業中心和服務設施，首都被認為是最具吸引力的。

　　哈瓦利省位居第二，特別是在薩爾米亞和薩爾瓦的沿海地區，兩居室公寓的租金達到每月 550 科威特第納爾，三居室公寓的租金達到每月 693 科威特第納爾。

　　根據中位價格計算，Hawalli-Salmiya 地區的公寓投資收益率預計為 7.6%(兩居室)和 9.1%(三居室)，而 2019 年的投資收益率則為 6.9%(兩居室)和 8%(三居室)。

　　沙巴阿爾塞勒姆地區。該報告還顯示了科威特各地的房價。科威特的平均房價為48萬科威特第納爾，其中首都省以75萬科威特第納爾的平均房價領先。

　　商業地產

　　與此同時，商業房地產行業在工業領域顯示出可喜的增長，在供應不足的情況下，對倉庫的需求導致價格波動。

　　在辦公樓領域，科威特價格具有競爭力的半裝修辦公室的供應一直給租金帶來壓力。 Sakan 的數據顯示，Sharq 的半裝修辦公室平均每月每平方米 11.3 科威特第納爾，Qibla 為 10.1 科威特第納爾，Mirqab 為 12.3 科威特第納爾。在某些情況下，年輕建筑中的核心和外殼條件辦公空間比半裝修空間更昂貴。

　　另一方面，Sharq 的商店平均每月每平方米 23.6 科威特第納爾，Qibla 的商店平均每月 23.9 科威特第納爾，Mirqab 的商店平均每月每平方米 23.5 科威特第納爾，Hawalli 的商店平均每月每平方米 25.3 科威特第納爾。預計到 2028 年零售額將以每年 3.1% 的速度增長，零售地產行業可能在未來幾年出現積極的表現。